· Equipe HostnJoy · Mercado Airbnb · 11 min read
Airbnb Brasil 2025: Crescimento de +47,5% e Tendências que Todo Anfitrião Precisa Conhecer
Descubra os dados explosivos do Airbnb no Brasil em 2025! Reservas cresceram 47,5% vs 2024, com 5,9 milhões de visitantes e parcerias governamentais impulsionando o mercado. Guia completo para anfitriões maximizarem lucros.
O mercado de aluguel por temporada no Brasil está vivendo um momento sem precedentes. Dados recentes mostram que em 2024, hóspedes no Airbnb viajaram para mais de 2.500 cidades brasileiras, representando quase 45% do total de municípios do país. O crescimento é ainda mais impressionante quando analisamos os números: o turismo no Brasil registrou um salto de 47,5% em 2025 comparado a 2024, com 5,9 milhões de visitantes apenas entre janeiro e julho.
O que você vai descobrir neste artigo
- Dados exclusivos do crescimento do Airbnb no Brasil em 2025
- Impacto econômico de R$6 bilhões nas principais cidades
- Parcerias estratégicas entre Airbnb e governos municipais
- Tendências de mercado para anfitriões maximizarem receita
- Cidades brasileiras em destaque no cenário global
- Estratégias comprovadas para aumentar ocupação
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Números que Revelam uma Transformação no Turismo Brasileiro
Crescimento Recorde em 2025
O Brasil está experimentando uma verdadeira revolução no setor de hospedagem. Segundo dados consolidados do setor turístico, o país recebeu 5.952.254 visitantes entre janeiro e julho de 2025, representando um aumento de 47,5% em relação ao mesmo período de 2024. Esse crescimento não é acidental: as reservas no Brasil superaram as de outros países, após o Airbnb integrar com sucesso um provedor de pagamentos local em sua plataforma.
O mês de julho de 2025 foi especialmente notável, registrando crescimento de 41,9% ano a ano, consolidando o Brasil como um dos mercados de crescimento mais acelerado para a plataforma globalmente.
Reservas no Airbnb: Crescimento de 95% desde 2019
As noites reservadas no Brasil quase dobraram em comparação com o mesmo período pré-pandêmico de 2019, segundo informações divulgadas pela empresa. Este crescimento não apenas recuperou as perdas da pandemia, mas estabeleceu novos patamares para o setor.
Um dado que chama atenção: em 2024, 91% das reservas no Airbnb foram domésticas, uma porcentagem acima da média de outros países da América Latina. Isso demonstra que os brasileiros estão redescobrindo as belezas do próprio país.
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Impacto Econômico: Como o Airbnb Está Transformando a Economia Local
R$6 Bilhões de Impacto no PIB
Durante as estadias em acomodações reservadas por meio do Airbnb em 2022, os gastos de hóspedes totalizaram 5,2 bilhões de dólares, apoiando diretamente 2,4 bilhões de dólares do PIB e 115 mil empregos no Brasil. Para contextualizar essa magnitude: para cada 10 dólares gastos em acomodações, os hóspedes desembolsam 51 dólares adicionais em outros negócios locais.
Esses números de 2022 já impressionavam, mas as projeções para 2025 apontam para um impacto ainda maior. Com o crescimento de 47,5% nas visitas e a integração de novos métodos de pagamento, estima-se que o impacto econômico tenha ultrapassado a marca de R$30 bilhões anuais.
Distribuição da Riqueza Além dos Grandes Centros
De todas as reservas feitas no país em 2024, mais de 35% foram em cidades afastadas dos grandes centros urbanos. Esta dispersão geográfica é fundamental para democratizar os benefícios econômicos do turismo.
Cidades que nunca apareciam no radar turístico agora recebem visitantes regularmente. 160 destinos receberam suas primeiras reservas em 2024, incluindo municípios como Massaranduba (PB), Oratórios (MG) e Nova Olinda (CE).
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Parcerias Governamentais Impulsionam o Mercado
Florianópolis e Belém Lideram Acordos Estratégicos
As parcerias entre o Airbnb e governos municipais estão redefinindo o turismo brasileiro. Dois casos merecem destaque:
Florianópolis × Airbnb
Assinado em agosto de 2025, o acordo entre a Prefeitura de Florianópolis e o Airbnb traz benefícios mútuos. O município compartilha dados sobre ocupação e fluxo turístico, enquanto o Airbnb promove a cidade como destino prioritário em campanhas globais. Florianópolis já se consolidou como um dos destinos brasileiros mais procurados para 2025.
Belém × Airbnb (COP30)
Com os olhos do mundo voltados para Belém durante a COP30, a parceria estabelecida mostrou resultados expressivos: +712% em leitos disponíveis desde 2023, totalizando 8.880 anúncios e 27,8 mil camas em agosto de 2025. Esta expansão atende não apenas à demanda do evento, mas estabelece infraestrutura permanente para o turismo na região.
Cidades Brasileiras em Destaque no Cenário Global
Rio de Janeiro: Líder em Impacto Econômico
O Rio de Janeiro permanece como protagonista. Na cidade do Rio de Janeiro, os gastos de hóspedes totalizaram 740,7 milhões de dólares, apoiando 342,5 milhões de dólares do PIB e 9.700 empregos. Com aproximadamente 100 mil empregos ligados ao Airbnb e o fato de que 1 em cada 7 casas na cidade está anunciada na plataforma (fenômeno único chamado “Ipanema”), o Rio demonstra como o turismo compartilhado pode transformar a economia local.
São Paulo: Volume e Diversidade
Na cidade de São Paulo, foram 662,3 milhões de dólares em gastos de hóspedes, apoiando 306,2 milhões de dólares do PIB e 8.400 empregos. São Paulo se destaca não apenas pelo volume, mas pela diversidade de anúncios: mais de 31 mil anúncios ativos, com taxa de ocupação de 62% e ADR (tarifa média diária) de aproximadamente R$214.
Salvador: Crescimento Consistente
Em Salvador, os gastos totalizaram 76,1 milhões de dólares, apoiando 35,2 milhões de dólares do PIB e 1.300 empregos. Salvador tem aproximadamente 6,8 mil anúncios ativos, com média de 193 noites reservadas por ano e ADR em torno de R$3.600 mensais.
Tendências de Mercado para Anfitriões em 2025
Viagens Híbridas: Trabalho + Lazer
O modelo de trabalho remoto continua impulsionando estadias mais longas. Hóspedes agora buscam propriedades que combinem conforto residencial com infraestrutura profissional: internet de alta velocidade, espaço de trabalho dedicado e ambiente tranquilo são diferenciais competitivos.
Estadias de média duração (2-4 semanas) apresentam crescimento acelerado, oferecendo aos anfitriões maior previsibilidade de receita e menor desgaste operacional.
Experiências Locais e Autenticidade
Os viajantes estão cada vez mais interessados em destinos que combinam grandes eventos, como torneios esportivos, shows e festivais culturais, com experiências únicas e autênticas. Anfitriões que conseguem conectar hóspedes com a cultura local, seja através de recomendações personalizadas ou parcerias com estabelecimentos da região, obtêm avaliações superiores.
Pet-Friendly: Mercado em Expansão
O Brasil ficou em 4º lugar no ranking global de países que mais receberam hóspedes com pets. Ao todo, mais de 3 milhões de viagens incluíram bichinhos de estimação no último ano. Propriedades que aceitam pets não apenas ampliam seu público-alvo, mas também podem praticar diárias premium devido à menor oferta no mercado.
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Estratégias para Anfitriões Maximizarem Receita
1. Precificação Dinâmica
A precificação dinâmica não é mais opcional, é essencial. O mercado de aluguel por temporada expandiu-se em impressionantes 43% em 2024, enquanto o aluguel tradicional manteve crescimento modesto de aproximadamente 8%. Isso significa maior competição e necessidade de ajustes constantes de preço.
Ferramentas como o sistema de precificação da HostnJoy analisam:
- Demanda local em tempo real
- Eventos na região
- Sazonalidade
- Competição direta
- Histórico de ocupação
2. Otimização de Anúncio e SEO Local
Anúncios bem otimizados podem aumentar a taxa de conversão em até 40%. Elementos críticos incluem:
- Fotos profissionais: Primeira impressão é definitiva
- Título com palavras-chave: Inclua localização + diferencial único
- Descrição detalhada: Responda perguntas antes que sejam feitas
- Atualizações regulares: Sinalize atividade ao algoritmo
3. Status de Superhost
Anfitriões com status de Superhost conseguem, em média, diárias 10-15% superiores e taxas de ocupação 20% maiores. Os requisitos incluem:
- Mínimo de 10 estadias ou 100 noites no ano
- Taxa de resposta de 90%
- Taxa de cancelamento inferior a 1%
- Avaliação geral de 4,8 ou superior
4. Gestão Profissional vs Autogestão
Para um imóvel com potencial de receita bruta mensal de R$6.000:
Autogestão:
- Receita bruta: R$6.000
- Custos operacionais: -R$1.200
- Lucro líquido: R$4.800
- Tempo investido: 40-60h/mês
Gestão Terceirizada (10-16%):
- Receita bruta: R$6.000
- Taxa de gestão: -R$960
- Custos operacionais: -R$800
- Lucro líquido: R$4.240
- Tempo investido: 0-5h/mês
A gestão profissional pode parecer menos lucrativa no papel, mas quando consideramos o tempo investido, a taxa horária efetiva da autogestão pode ser inferior a R$100/hora. Além disso, gestores profissionais frequentemente alcançam taxas de ocupação 15-25% superiores.
Desafios e Regulamentação do Mercado
Marco Regulatório em Evolução
O mercado brasileiro de aluguel por temporada está passando por um período de consolidação regulatória. Diversas cidades já implementaram ou estão discutindo:
- Cadastro municipal obrigatório: Registro específico para propriedades de aluguel temporário
- Tributação específica: ISS sobre serviços de hospedagem
- Limite de dias: Algumas cidades discutem limite anual de locação
- Seguro obrigatório: Cobertura para danos e responsabilidade civil
O mercado brasileiro tem enfrentado importantes mudanças regulatórias, com impactos significativos para proprietários. Estas regulamentações, embora representem desafios adicionais, também promovem maior profissionalização do setor.
Competição com Hotelaria Tradicional
A disputa entre Airbnb e hotelaria tradicional está se intensificando. Enquanto hotéis reclamam de concorrência desleal, dados mostram que ambos os modelos podem coexistir. São Paulo (SP), Rio de Janeiro (RJ) e Belo Horizonte (MG) seguem liderando o ranking de reservas hoteleiras, impulsionados pelo turismo de negócios e eventos, enquanto o Airbnb domina segmentos como turismo familiar, estadias longas e destinos alternativos.
Perspectivas e Oportunidades para 2026
Novos Negócios do Airbnb
O Airbnb anunciou novos negócios que devem adicionar US$ 1 bilhão ou mais à sua receita anual. Entre as iniciativas:
- Mercado de Co-anfitriões: Permite que proprietários contratem outros anfitriões para gerenciar seus aluguéis, cresceu e agora suporta quase 100.000 anúncios desde o lançamento, há quatro meses, em 10 países
- Experiências expandidas: Integração com atividades locais
- Serviços premium: Concierge e comodidades adicionais
Crescimento Sustentável
O foco em sustentabilidade está ganhando força. Propriedades com práticas sustentáveis (energia solar, gestão de resíduos, sistemas de economia de água) não apenas atraem um público crescente, mas também reduzem custos operacionais em 15-30%.
Tecnologia e Automação
A automação residencial deixou de ser luxo para se tornar expectativa. Smart locks, termostatos inteligentes, sistemas de som e iluminação controlados por aplicativo são diferenciais que justificam diárias premium de 20-40%.
Checklist do Anfitrião de Sucesso em 2025
Antes de Começar
- Pesquisa de mercado local completa
- Cálculo realista de ROI e ponto de equilíbrio
- Definição de público-alvo
- Análise da concorrência direta
- Verificação de regulamentações municipais
Otimização do Anúncio
- Fotos profissionais (mínimo 20 imagens)
- Título otimizado com palavras-chave
- Descrição detalhada e completa
- Todos os amenities listados corretamente
- Regras da casa claras e objetivas
Operação Diária
- Sistema de precificação dinâmica
- Automação de mensagens (template personalizado)
- Processo de check-in/out automatizado
- Parceria com equipe de limpeza confiável
- Sistema de manutenção preventiva
Crescimento e Melhoria
- Análise mensal de métricas-chave
- Atualização trimestral de fotos
- Investimento contínuo em amenities
- Coleta e análise de feedback
- Networking com outros anfitriões
Perguntas Frequentes
Quanto posso ganhar com Airbnb no Brasil em 2025?
A rentabilidade varia significativamente por localização, tipo de propriedade e gestão. Em cidades como São Paulo e Rio, propriedades bem geridas podem gerar receita bruta de R$4.000 a R$12.000 mensais. Para um apartamento de dois quartos, a receita anual pode atingir R$88.200 no modelo Airbnb (considerando diária média de R$350 e taxa de ocupação de 70%).
Preciso de autorização especial para alugar no Airbnb?
Depende da cidade. Cada município brasileiro tem legislação própria. Algumas cidades exigem cadastro municipal, alvará específico ou registro em órgãos de turismo. Consulte sempre a prefeitura local antes de iniciar.
Vale mais a pena autogestão ou contratar empresa?
A decisão entre gerir pessoalmente o imóvel ou contratar uma empresa especializada é fundamental e impacta diretamente nos resultados. Autogestão oferece maior margem de lucro mas exige dedicação de 40-60 horas mensais. Gestão profissional reduz lucro líquido em 10-16% mas libera seu tempo completamente e frequentemente alcança ocupação superior.
Como o Airbnb afeta os preços de imóveis?
Em áreas turísticas consolidadas, a presença do Airbnb tende a valorizar imóveis próprios para locação de curto prazo. Porém, o impacto varia por região e está sujeito a regulamentações locais que podem limitar a operação.
Quais são as principais despesas operacionais?
- Limpeza: 8-12% da receita bruta
- Manutenção: 3-5% da receita bruta
- Consumíveis (produtos de limpeza, papel higiênico, etc.): 2-4%
- Serviços públicos: 5-8%
- Seguros: 1-2%
- Comissão Airbnb: 3% (anfitrião) + 14-16% (hóspede)
- Gestão profissional (se aplicável): 10-16%
Conclusão
O crescimento de 47,5% no turismo brasileiro em 2025 e a quase duplicação das reservas do Airbnb desde 2019 demonstram um mercado robusto e em expansão. Com mais de 2.500 cidades brasileiras recebendo hóspedes do Airbnb em 2024 e impacto econômico de bilhões de reais, as oportunidades para anfitriões nunca foram tão promissoras.
O segredo do sucesso está em:
- Profissionalização: Tratar como negócio, não hobby
- Dados: Basear decisões em métricas reais
- Experiência: Priorizar satisfação do hóspede
- Adaptação: Acompanhar tendências e ajustar estratégia
- Tecnologia: Investir em automação e ferramentas
O Airbnb emitiu uma previsão otimista para os primeiros três meses de 2025, citando “forte demanda contínua”. Com parcerias governamentais se expandindo, regulamentação se consolidando e brasileiros redescobrindo as belezas do próprio país, o mercado de aluguel por temporada continuará crescendo nos próximos anos.
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Dica final: O mercado está aquecido, mas também mais competitivo. Diferencie-se pela experiência oferecida, não apenas pelo preço. Invista em qualidade, automação e atendimento excepcional.
Fontes:
- Bloomberg Línea Brasil (Fevereiro 2025)
- CNN Brasil - Resultados Financeiros Airbnb (Fevereiro 2025)
- Airbnb Newsroom Brasil - Relatórios Oficiais (2023-2025)
- Oxford Economics - Impacto Econômico Airbnb Brasil (2023)
- Turismo em Foco - Distribuição do Turismo (Outubro 2025)
- Manica Marin - Análise de Mercado (2025)
Última atualização: Outubro 2025
![Airbnb Manager: Guia Definitivo 2025 [+30% de Receita]](https://images.unsplash.com/photo-1713110824336-f78c320dcf8e?q=80&w=687&auto=format&fit=crop&ixlib=rb-4.1.0&ixid=M3wxMjA3fDB8MHxwaG90by1wYWdlfHx8fGVufDB8fHx8fA%3D%3D)
