Como Ser Superhost Airbnb em 2025: Ganhe 64% Mais Receita (Método Completo)

Você acredita que Superhost Airbnb é para quem nasceu com o dom de hospedar? Enquanto 80% dos anfitriões pensam assim, estão deixando de ganhar entre R$1.200 e R$2.800 todo mês. Dados oficiais do Airbnb mostram que Superhosts ganham 64% a mais que hosts regulares. Sessenta e quatro por cento! A verdade? Existe uma fórmula replicável. Apenas 19% dos anfitriões descobriram esse sistema.

O que você vai aprender neste guia

• Os 5 requisitos oficiais do Superhost explicados
• Estratégias práticas para cada critério
• Como ganhar R$1.200 a R$2.800 extras mensais
• Automações que economizam 15 horas semanais
• Checklist de 90 dias para conquistar o badge
• Erros que eliminam 80% dos candidatos

—> Conquiste o Superhost com gestão profissional HostnJoy!

Superhost Airbnb: O Que os Números Revelam

O Airbnb celebrou em 2023 a marca de 1 milhão de Superhosts globalmente. De outubro de 2021 a setembro de 2022, esses anfitriões tiveram mais de 35 milhões de check-ins e ganharam coletivamente mais de 23 bilhões de dólares.

No Brasil, os dados são reveladores:

• 16% dos anfitriões brasileiros são Superhosts
• Em Canela (RS): 35% dos hosts têm o badge
• Em São José dos Campos (SP): 27% são Superhosts
• Superhosts ganham 64% mais que hosts regulares

Vamos calcular o impacto real. Se você tem um apartamento que gera R$3.500 mensais como host regular:

Com Superhost (+64%):

• Receita mensal: R$5.740
• Ganho adicional: R$2.240/mês
• Ganho anual: R$26.880/ano

E não estamos falando apenas de receita. Superhosts têm taxa de ocupação 81% superior, melhor posicionamento nos resultados de busca e acesso prioritário ao suporte Airbnb.

Simule o impacto na sua receita com a Calculadora HostnJoy!

Os 5 Requisitos Oficiais do Superhost (E Como Cumprir)

O Airbnb avalia o status trimestralmente. Aqui está o método exato para cada requisito:

1. Avaliação 4.8 ou Superior

O Requisito: Manter média de 4.8 estrelas nos últimos 12 meses.

O Desafio: Uma avaliação 3 estrelas em 10 avaliações 5 estrelas derruba sua média para 4.82 - perigosamente próximo da eliminação.

O Método:

✅ Supere expectativas desde o primeiro contato:

• Liste comodidades honestamente
• Adicione extras inesperados: café especial, snacks locais, guia da cidade impresso
• Mantenha limpeza impecável (critério mais importante nas avaliações)

✅ Antecipe problemas:

• Peça feedback durante a estadia: “Está tudo OK?”
• Resolva reclamações imediatamente
• Tenha backup para tudo: ar-condicionado, Wi-Fi, chuveiro

✅ Crie o “Wow Factor”:

• Welcome kit personalizado
• Primeira impressão impecável
• Algo inesperado que ninguém oferece

Erro Fatal: Não pedir avaliação. Se 50% dos hóspedes não avaliam, você perde metade dos 5 estrelas potenciais.

2. Taxa de Resposta 90% em 24h

O Requisito: Responder 90% das mensagens em até 24 horas.

O Desafio: Perder 2 mensagens em 20 já elimina você (90%).

O Método:

✅ Sistema de notificações:

• Ative push em celular e tablet
• Configure alertas sonoros exclusivos para Airbnb
• Use email como backup

✅ Respostas rápidas pré-configuradas: Crie templates no app para:

• Confirmação de interesse
• Informações de check-in
• Dúvidas sobre comodidades
• Regras da casa
• Recomendações locais

✅ Automação inteligente: Use ferramentas como Hospitable ou Smartbnb para enviar:

• Resposta imediata automática
• Mensagem completa em 2 horas
• Follow-up em 24 horas

Erro Fatal: Responder “Ok” rápido mas não resolver a dúvida. O Airbnb premia resposta completa, não apenas velocidade.

—> Automatize respostas com tecnologia HostnJoy!

3. Mínimo 10 Reservas ou 100 Noites

O Requisito: 10 estadias OU 3 reservas totalizando 100 noites em 12 meses.

O Desafio: Propriedades com estratégia de diária alta/baixa ocupação podem não atingir o mínimo.

O Método:

✅ Aceite estadias curtas:

• Fim de semana: sexta a domingo (3 noites)
• Last minute bookings
• Estadias corporativas de 1-2 noites
• Cálculo: 10 reservas × 3 noites = 30 noites apenas

✅ Estratégia de preços progressivos:

3+ noites: 10% desconto
7+ noites: 20% desconto
30+ noites: 35% desconto

✅ Abra datas estratégicas:

• Meio de semana com desconto 15%
• Baixa temporada com desconto 20-30%
• Uma reserva de 30 dias = 30% do requisito de 100 noites

Erro Fatal: Focar só em alta temporada. Você precisa de consistência nos 12 meses, não apenas 3 meses de pico.

4. Taxa de Cancelamento Inferior a 1%

O Requisito: Cancelar menos de 1% das reservas (um cancelamento em 100 = limite).

O Desafio: Emergências acontecem. Um segundo cancelamento = eliminado.

O Método:

✅ Calendário sempre atualizado:

• Sincronize com Google Calendar
• Bloqueie manutenção com 3 meses de antecedência
• Use “bloquear após X reservas” em múltiplas propriedades

✅ Plano de contingência:

• Encanador 24h no contato
• Ar-condicionado: ventilador reserva + técnico de plantão
• Problemas pessoais: rede de co-hosts de emergência

✅ Use política estrita:

• Filtra hóspedes não comprometidos
• Protege sua receita
• Te dá margem se precisar cancelar

Erro Fatal: Aceitar reservas com dúvida sobre disponibilidade. Se não tem certeza absoluta, bloqueie a data.

5. 50% dos Hóspedes Devem Avaliar

O Requisito (Menos Conhecido): Metade dos hóspedes precisa deixar avaliação.

O Desafio: 70% dos hóspedes não avaliam espontaneamente.

O Método:

✅ Timing perfeito:

• ❌ NÃO peça no checkout
• ✅ Peça 2 dias depois do checkout

✅ Mensagem em 3 tempos:

Dia do checkout: “Foi ótimo receber vocês! Boa viagem! 🚗”

2 dias depois: “Oi [Nome]! Espero que estejam bem. Adorei hospedar vocês! Se puder deixar uma avaliação contando como foi sua experiência, agradeço muito! [Link direto] 😊”

5 dias depois (se não avaliou): “Só lembrando que você tem até [data] pra avaliar. Seria de grande ajuda! 🙏”

✅ Facilite o processo:

• Envie link direto
• Sugira pontos: “Conte sobre localização, limpeza, comodidades”
• Mencione que leva 2 minutos

Erro Fatal: Ser invasivo. Uma mensagem simpática é persuasão. Três mensagens cobrando é assédio.

Automações Que Economizam 15h Semanais

Consistência é o que separa quem conquista Superhost de quem desiste. Você precisa de sistemas, não esforço heroico.

Mensagens Automatizadas (5h/semana economizadas)

Use Hospitable, Smartbnb ou Guesty para sequência automática:

Reserva confirmada → Boas-vindas imediatas
5 dias antes → Instruções de check-in
1 dia antes → Confirmação + emergência
Check-in → "Bem-vindos! Estou à disposição"
Meio da estadia → "Está tudo OK?"
Check-out → "Obrigado! Lembrem: checkout 11h"
2 dias depois → Pedido de avaliação

Precificação Dinâmica (3h/semana)

Não ajuste preços manualmente. Use:

• PriceLabs: Ajusta diária baseado em demanda, eventos, concorrentes
• Beyond Pricing: Otimiza RevPAR
• Wheelhouse: Interface simples

Resultado: aumento de receita de 15-40% automaticamente.

Channel Manager (2h/semana)

Sincronize Airbnb + Booking + VRBO automaticamente com Hostaway ou Guesty.

Checklist Digital de Limpeza (2h/semana)

Use Breezeway ou TurnoverBnB: equipe marca tarefas com fotos via app.

—> Implemente todas essas automações com HostnJoy!

Casos Reais de Sucesso

Marcos Campista: 1 Quarto → 8 Imóveis

Início (2016): Um quarto na própria casa, renda extra, avaliação 4.5.

Método aplicado:

• Taxa de resposta: 75% → 95%
• Welcome kit personalizado → avaliação 4.9
• Aceitou reservas meio de semana → 10 estadias em 8 semanas

Resultado: Superhost em 3 meses. Hoje gerencia 8 imóveis, Airbnb é única renda, virou Superhost Embaixador.

Diego e Luana: 30% da Renda Familiar

Início (2014): 3 quartos Vila Madalena (SP), Copa do Mundo.

Diferencial: Experiência em hotelaria + inglês fluente + preços competitivos (R$90-120/noite).

Resultado: R$3.000/mês, 100+ hóspedes, Superhost mantido 5+ anos.

Lição: Experiência profissional (hotelaria, aviação, atendimento) transfere diretamente para Airbnb.

Os 5 Erros Que Eliminam Candidatos

Erro #1: Acreditar Que Precisa Ser Perfeito

Superhosts têm quartos compartilhados, casas simples, locais distantes. O que importa é entregar o prometido + algo a mais.

Erro #2: Focar Só em Alta Temporada

Superhost exige consistência de 12 meses. Baixe preços 30% na baixa temporada e aceite estadias curtas.

Erro #3: Responder Rápido mas Mal

“Ok” não resolve dúvida. Use template:

Oi [Nome]!
[Resposta específica]
[Info extra relevante]
[Oferta de ajuda adicional]
Qualquer dúvida, estou à disposição!

Erro #4: Não Pedir Avaliação Estrategicamente

70% não avaliam se você não pedir. Timing: 2 dias após checkout + link direto + máximo 2 follow-ups gentis.

Erro #5: Aceitar Todas as Reservas

Uma avaliação ruim pode destruir sua média. Filtre hóspedes:

• ✅ Perfil verificado + avaliações positivas
• ❌ Sem foto + sem histórico + mensagem genérica

Perguntas Frequentes

Quanto tempo leva para ser Superhost?

Com o método correto, 3-4 meses. Novos hosts podem qualificar no primeiro trimestre possível se cumprirem todos os requisitos.

Posso perder o status Superhost?

Sim, o Airbnb reavalia a cada 3 meses. Mas você pode reconquistar no trimestre seguinte ajustando o que falhou.

Vale a pena o esforço?

Sim. Além dos 64% de aumento na receita, você tem melhor posicionamento, taxa de ocupação 81% superior e acesso a suporte prioritário.

Preciso ter propriedade premium?

Não. Superhosts têm quartos compartilhados, casas simples, qualquer tipo de imóvel. O que importa é entregar excelência na experiência.

Quanto custa manter o Superhost?

Os requisitos são os mesmos para conquistar e manter. Com automações, você reduz tempo dedicado em 70%.

Conclusão: Superhost é Método, Não Dom

Superhost Airbnb não é para quem nasceu com talento especial. É um sistema replicável que gera resultados previsíveis:

• 64% mais receita (R$1.200 a R$2.800 extras mensais)
• 81% mais ocupação
• Melhor posicionamento nos resultados
• Suporte prioritário do Airbnb

O método existe. Os números provam. A questão é: você vai continuar acreditando no mito ou vai aplicar o sistema?

Para anfitriões que querem resultados garantidos com gestão profissional, a HostnJoy oferece:

• Sistema completo de automações
• Precificação dinâmica otimizada
• Equipe de limpeza coordenada
• Suporte 24/7 para hóspedes
• Garantia de todos os requisitos Superhost

—> Solicite análise gratuita do seu imóvel com a HostnJoy!

---

Fontes:

• Airbnb Newsroom Brasil - Celebração 1 Milhão Superhosts (Março 2023)
• Airbnb Official - Superhost Program Requirements (2025)
• Stays.net - Análise Medalha Super Anfitrião (Outubro 2024)
• AirDNA - Statistics Superhost Performance (2024)

Última atualização: Outubro 2025