Como declarar Airbnb no imposto de renda 2026: passo a passo com cálculos reais

A Receita Federal solicitou ao Airbnb o envio retroativo dos dados financeiros de todos os anfitriões brasileiros entre 2020 e 2024. CPF, valores recebidos, frequência de reservas e endereço dos imóveis: tudo foi entregue. Quem não declarou corretamente está no radar do Fisco, com multas que chegam a 150% do imposto devido mais juros (Isto É Dinheiro, abril 2025).

Em 2026, o cenário fica ainda mais complexo: a Reforma Tributária (Lei Complementar 214/2025) equiparou aluguéis de curta duração a serviços de hospedagem, sujeitando anfitriões ao IBS e CBS. A carga tributária para pessoa física pode chegar a 44% da receita bruta (InfoMoney, janeiro 2026).

Este guia mostra o passo a passo exato para declarar sua renda do Airbnb sem erros, com cálculos reais e estratégias para pagar menos imposto legalmente.

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Quem precisa declarar renda do Airbnb no IR 2026?

A obrigação de declarar no exercício 2026 (ano-calendário 2025) segue a Instrução Normativa RFB 2255/2025. Você precisa declarar se:

Rendimentos tributáveis acima de R$ 33.888 no ano. Esse valor soma todas as suas fontes de renda, não apenas o Airbnb. Se você tem salário CLT de R$ 2.500/mês e mais R$ 1.500/mês do Airbnb, já ultrapassou o limite.

Qualquer valor de aluguel recebido exige Carnê-Leão. Mesmo que você não atinja o piso de R$ 33.888, os rendimentos de aluguel devem ser registrados mensalmente no Carnê-Leão, com pagamento do DARF até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento (código 0190).

A faixa de isenção mensal em 2025 era de R$ 2.824 (com desconto simplificado de R$ 564,80). A partir de maio de 2025, a tabela foi atualizada pela Medida Provisória 1294/2025: isenção para quem ganha até R$ 3.036/mês (dois salários mínimos).

Tabela progressiva do IR para rendimentos de aluguel Airbnb

A tributação segue as mesmas alíquotas progressivas do IR para pessoa física. Para o ano-calendário 2025 (declaração 2026), a tabela mensal válida a partir de maio de 2025 é:

Exemplo prático: Anfitrião que recebe R$ 5.000/mês líquido do Airbnb.

Base de cálculo (após desconto simplificado de R$ 607,20): R$ 4.392,80. Alíquota: 22,5%. Imposto: R$ 4.392,80 x 22,5% - R$ 675,49 = R$ 313,39/mês. Isso resulta em R$ 3.760,68 de IR por ano, ou 6,3% da receita anual bruta.

A partir de janeiro de 2026, a Lei 15.270/2025 amplia a isenção para rendas de até R$ 5.000/mês, com redução gradual para rendas entre R$ 5.000 e R$ 7.350. Esse benefício valerá para a declaração de 2027.

Passo a passo: como declarar Airbnb no Carnê-Leão e na declaração anual

1. Some os rendimentos líquidos de cada mês

Acesse sua conta Airbnb em “Histórico de Transações” e exporte os ganhos mensais. O valor a declarar é o que efetivamente caiu na sua conta, já descontada a taxa da plataforma (agora 15,5-16% no modelo simplificado, desde outubro 2025).

A taxa de serviço do Airbnb é dedutível da base de cálculo. Se a reserva gerou R$ 1.000 brutos e o Airbnb reteve R$ 160 (16%), seu rendimento tributável é R$ 840, não R$ 1.000.

Para entender o impacto das novas taxas do Airbnb na sua receita, confira nosso guia completo sobre a nova taxa Airbnb 15,5%.

2. Registre no Carnê-Leão Web (e-CAC)

Acesse o portal e-CAC da Receita Federal (gov.br/receitafederal) com sua conta gov.br nível prata ou ouro. No Carnê-Leão Web, lance mês a mês:

• Valor total líquido recebido (após taxa Airbnb)
• Despesas dedutíveis (IPTU, condomínio, limpeza entre estadias)
• CPF do hóspede como fonte pagadora (quando disponível)

Sobre o CPF do hóspede: O hóspede é considerado a fonte pagadora, não o Airbnb. Na prática, muitos anfitriões não possuem esse dado. Segundo o advogado Heitor Cesar Ribeiro, do Gaia Silva Gaede Advogados, “é possível declarar os rendimentos sem identificar o CPF do locatário, embora o ideal seja tê-lo” (InfoMoney, março 2025).

3. Pague o DARF mensal (código 0190)

O DARF deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento. Atrasou? O programa Sicalc da Receita recalcula o valor com multa (0,33% ao dia, máximo 20%) e juros (Selic acumulada).

4. Importe os dados na Declaração Anual

Na Declaração de Ajuste Anual (IRPF 2026), acesse “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior”. Se usou a declaração pré-preenchida com conta gov.br, os dados do Carnê-Leão já estarão importados. Confira cada mês e corrija divergências.

Os DARFs pagos ao longo do ano são descontados automaticamente do imposto final. Se pagou a mais, recebe restituição.

Despesas dedutíveis: o que reduz sua base de cálculo

Nem tudo que você gasta com o imóvel pode ser abatido. As deduções devem ser comprovadas por notas fiscais e recibos, e pagas pelo locador (não pelo hóspede).

Despesas que você pode deduzir:

• Taxa de serviço do Airbnb (a comissão de 15,5-16% retida pela plataforma)
• IPTU e taxas municipais (quando pagos pelo proprietário)
• Condomínio (quando pago pelo proprietário)
• Despesas de limpeza profissional entre estadias (com nota fiscal)
• Manutenção corretiva (encanador, eletricista, com nota)

Despesas que NÃO são dedutíveis:

• Melhorias e reformas estruturais (estes entram como benfeitoria no valor do imóvel em “Bens e Direitos”)
• Contas de consumo pessoal (água, luz, internet)
• Decoração e mobiliário
• Despesas sem comprovação fiscal

O Airbnb informa seus dados à Receita Federal?

Sim. E a situação ficou mais séria em 2025.

A Receita Federal solicitou e recebeu dados retroativos dos anfitriões de setembro de 2020 até dezembro de 2024. Entre as informações entregues: nome, CPF/CNPJ, endereço, valores de reservas e endereço da acomodação (A Gazeta, março 2025).

Três pontos que todo anfitrião precisa saber:

O Airbnb não é obrigado a emitir informe de rendimentos (como uma empresa faz para funcionários CLT). Os dados ficam disponíveis em “Histórico de Transações” na sua conta, e é sua responsabilidade declarar.

Plataformas de aluguel por temporada (Airbnb, Booking) ainda não enviam a DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias), diferente de imobiliárias tradicionais. Isso não significa que a Receita não tem acesso: ela solicitou os dados diretamente.

A partir de 2026, o cruzamento será intensificado com a integração do Cadastro Nacional de Imóveis (CNI) e o SINTER (Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais). A Receita terá acesso automatizado a quem é proprietário de cada imóvel e se o rendimento foi declarado.

CPF ou CNPJ: quando compensa abrir empresa para o Airbnb?

Essa é a pergunta que pode economizar milhares de reais por ano. A análise depende da sua receita mensal.

Cenário 1: Pessoa Física (CPF)

Alíquota progressiva de 0% a 27,5%. Simples: sem obrigações acessórias além do Carnê-Leão e DARF. Funciona bem para renda até R$ 3.000/mês.

Ponto de atenção com a Reforma Tributária: A Lei Complementar 214/2025 equiparou aluguel de temporada (contratos abaixo de 90 dias) a serviços de hospedagem. Além do IR, incidem IBS e CBS (com redutor de 40% sobre a alíquota padrão). Para pessoa física com aluguel de R$ 10.000/mês, a carga pode chegar a 44%.

Cenário 2: Pessoa Jurídica (CNPJ)

Simples Nacional (Anexo III, hospedagem): alíquota a partir de 6% para faturamento até R$ 15 mil/mês. Lucro Presumido: carga entre 14-16% (IRPJ + CSLL + PIS/COFINS). A carga tributária via PJ tende a ficar entre 18-27% com a reforma, contra 44% da PF.

Quando compensa abrir CNPJ:

• Receita mensal acima de R$ 4.000 com Airbnb
• Mais de um imóvel gerando renda
• Atividade frequente (reservas todos os meses)
• Você presta serviços agregados (limpeza, recepção, gestão)

Quando manter CPF:

• Aluguel esporádico (poucas reservas por ano)
• Receita mensal abaixo de R$ 3.000
• Único imóvel, sem serviços agregados

A recomendação é simular ambos os cenários com um contador especializado em locação de temporada antes de decidir.

O que acontece se você não declarar

A multa por omissão de rendimentos vai de 20% a 75% do imposto devido, acrescida de juros pela Selic acumulada. Em casos que a Receita interpreta como sonegação intencional, a penalidade pode chegar a 150%.

Riscos concretos:

• CPF em situação irregular (bloqueia passaportes, empréstimos, concursos)
• Malha fina e investigação por sonegação fiscal
• Reclassificação como atividade empresarial (se a Receita entender que há caráter profissional), com cobrança de ISS, INSS e tributos de PJ

Um estudo da LCA Consultores divulgado pelo Airbnb em novembro de 2025 apontou que 100% dos anfitriões já estão sob acompanhamento da Receita Federal, graças ao compartilhamento de dados entre plataformas e Fisco (Airbnb News).

Checklist rápido para declarar Airbnb no IR 2026

• Baixar Histórico de Transações do Airbnb (todos os meses de 2025)
• Somar rendimentos líquidos mensais (após taxa Airbnb)
• Reunir comprovantes de despesas dedutíveis (IPTU, condomínio, limpeza)
• Preencher Carnê-Leão Web no e-CAC para cada mês
• Pagar DARFs atrasados (se houver) via Sicalc com atualização
• Declarar imóvel em “Bens e Direitos” (valor de aquisição, nunca valor de mercado)
• Importar dados do Carnê-Leão na declaração anual
• Conferir se a declaração pré-preenchida bateu com seus dados
• Guardar comprovantes por 5 anos

Como a gestão profissional simplifica sua vida fiscal

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Ainda tem dúvidas sobre impostos e aluguel de temporada? Veja nosso guia completo sobre imposto no aluguel e os requisitos legais para anfitriões no Brasil.

Perguntas frequentes

Preciso declarar se ganhei menos de R$ 5.000 com Airbnb no ano?

Se seus rendimentos tributáveis totais (incluindo salário e outras fontes) ficaram abaixo de R$ 33.888, você pode não ser obrigado a entregar a declaração anual. Mas o Carnê-Leão mensal continua obrigatório para rendimentos de aluguel, independente do valor.

Posso ser MEI para receber do Airbnb?

Depende da atividade. Locação de imóveis próprios NÃO pode ser MEI. Se você presta serviços de hospedagem (com limpeza, recepção, etc.), pode usar o CNAE 5590-6/99 e se enquadrar como MEI com faturamento até R$ 81 mil/ano.

A isenção de R$ 5.000 em 2026 vale para aluguel Airbnb?

A Lei 15.270/2025, sancionada em novembro de 2025, amplia a isenção para rendas mensais até R$ 5.000 a partir de janeiro de 2026. Se sua única renda do Airbnb for inferior a esse valor mensal, você pode ficar isento de IR na pessoa física. Porém, se a atividade for frequente, a Receita pode interpretar como atividade empresarial.

O Airbnb emite informe de rendimentos?

Não. O Airbnb não emite informe de rendimentos. Os dados estão disponíveis na sua conta em “Histórico de Transações”. É responsabilidade do anfitrião organizar e declarar (Centro de Recursos Fiscais Airbnb).

Fontes consultadas: Receita Federal do Brasil (gov.br/receitafederal), InfoMoney, Centro de Recursos Fiscais Airbnb, Airbnb News BR, Lei Complementar 214/2025, Medida Provisória 1294/2025, Lei 15.270/2025.

Nota: Este artigo tem caráter informativo e não substitui assessoria contábil ou jurídica. Consulte um contador para sua situação específica.

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