Bleisure: Guia Prático para Gestores de Propriedades de Curto Prazo

O termo “bleisure” (business + leisure) refere-se a viajantes que estendem suas viagens de trabalho para incluir atividades de lazer. Este segmento representa uma oportunidade real para gestores de propriedades que sabem como atendê-lo adequadamente.

O que você precisa saber sobre bleisure

Perfil do viajante bleisure

Faixa etária: 25-45 anos
Renda: Acima da média local
Comportamento: Planeja pouco (1-2 horas de pesquisa)
Estadias: Mais longas que turismo tradicional
Prioridades: Localização conveniente + comodidades de trabalho

Por que vale a pena focar neste segmento

Estadias mais longas (reduz custos de turnover)
Menor sensibilidade a preço
Viajam durante baixa temporada turística
Tendem a ser hóspedes mais cuidadosos

Como adaptar sua propriedade

Setup de workspace básico

Essencial:

Mesa de trabalho dedicada
Cadeira confortável
Boa iluminação
Wi-Fi confiável (mínimo 50MB)
Tomadas próximas

Diferencial competitivo:

Monitor externo
Impressora
Fones de ouvido
Webcam para videoconferências

Localização estratégica

Destaque no seu anúncio:

Distância de centros empresariais
Acesso a transporte público
Restaurantes para almoços executivos
Atrações para momentos de lazer

Estratégias de comunicação

Template para qualificação inicial

Olá [NOME],

Para personalizar sua experiência, posso saber o motivo principal da sua viagem? 
Se for misto (trabalho + lazer), tenho dicas específicas que podem ajudar.

[SEU NOME]

Sugestão para extensão de estadia

Olá [NOME],

Como estão sendo os compromissos profissionais? 
Caso tenha interesse em explorar mais a cidade, 
posso sugerir algumas experiências locais interessantes.

[SEU NOME]

Informações úteis para incluir

Horários de restaurantes próximos
Opções de transporte
Atrações que funcionam após horário comercial
Serviços úteis (farmácia, lavanderia, mercado)

Precificação para segmento bleisure

Fatores que justificam preços maiores

Localização privilegiada
Comodidades de trabalho
Flexibilidade de horários
Serviços adicionais

Estrutura sugerida

Preço base competitivo
Taxa adicional por amenidades business
Desconto para estadias longas
Flexibilidade nas políticas de cancelamento

Parcerias locais

Tipos de parceiros úteis

Para necessidades de trabalho:

Coworkings (day passes)
Serviços de impressão
Lavanderia expressa

Para momentos de lazer:

Restaurantes com ambiente executivo
Tours que funcionam em horários flexíveis
Experiências culturais noturnas

Como estabelecer parcerias

Identifique fornecedores de qualidade na região
Proponha sistema de recomendação mútua
Negocie descontos para seus hóspedes
Monitore feedback dos hóspedes

Networking

Marketing direcionado

Palavras-chave relevantes

“Apartamento executivo [cidade]”
“Hospedagem business [bairro]”
“Airbnb com escritório [região]“

Fotos que funcionam

Workspace organizado e funcional
Vista da localização
Ambientes limpos e profissionais
Comodidades de trabalho em destaque

Descrição otimizada

Elementos importantes a incluir:

Distâncias específicas para centros empresariais
Qualidade do Wi-Fi
Descrição do espaço de trabalho
Facilidades para quem viaja a trabalho

Métricas para acompanhar

Indicadores de sucesso

Duração média das estadias
Taxa de ocupação durante dias úteis
Avaliações relacionadas a comodidades de trabalho
Percentual de hóspedes que retornam

Como coletar feedback

Pergunte sobre a adequação do workspace
Solicite sugestões de melhorias
Monitore menções sobre localização
Acompanhe pedidos específicos de amenidades

Investimento necessário

Custo básico (workspace funcional)

Mesa de trabalho: R$ 200-400
Cadeira: R$ 300-600
Luminária: R$ 80-150
Upgrade Wi-Fi: R$ 50-100/mês

Investimento premium

Monitor externo: R$ 400-800
Impressora: R$ 200-400
Fones de ouvido: R$ 100-300
Webcam: R$ 150-400

Conclusão

O segmento bleisure oferece oportunidades reais para gestores que investem em adaptações específicas. O sucesso depende de entender as necessidades destes viajantes e adaptar tanto a propriedade quanto a comunicação para atendê-las.

O retorno do investimento vem através de estadias mais longas, maior taxa de ocupação durante períodos tradicionalmente mais fracos, e hóspedes dispostos a pagar mais por conveniência e funcionalidade.

Entre em contato com a HostnJoy para saber como podemos ajudar na gestão da sua propriedade.

Este guia foi desenvolvido com base na experiência da HostnJoy na gestão de propriedades em BH, RJ, SP.