Co-Anfitrião Airbnb - Como Funciona, Quanto Ganha e Responsabilidades 2025

O Airbnb oficializou em 2024 o cargo de co-anfitrião no Brasil, criando um mercado profissional onde 10 mil co-hosts já foram selecionados com avaliação média de 4,86 estrelas. Se você é proprietário buscando ajuda ou quer ganhar dinheiro gerenciando imóveis de terceiros, este guia completo explica tudo sobre co-anfitriões.

O que você vai aprender

• O que é co-anfitrião Airbnb e como funciona na prática
• Permissões e responsabilidades completas do co-host
• Quanto ganha um co-anfitrião (10% a 30% das reservas)
• Como adicionar ou se tornar co-anfitrião em 2025
• Diferença entre co-host e gestão profissional
• Quando vale a pena ter um co-anfitrião
• Riscos e cuidados essenciais
• Como HostnJoy oferece solução mais completa

→ Precisa de gestão profissional completa? Fale com HostnJoy

O Que é Co-Anfitrião Airbnb

Definição Oficial

Co-anfitrião (ou co-host) é a pessoa que ajuda o proprietário do imóvel a cuidar da propriedade e gerenciar o anúncio no Airbnb. Pode ser familiar, amigo, vizinho ou profissional contratado especificamente para essa função.

Característica principal: O co-anfitrião não é o dono do imóvel, mas atua como “anfitrião secundário” com permissões específicas na plataforma.

Como Funciona na Prática

O proprietário (anfitrião principal) convida uma pessoa de confiança para ser co-anfitrião através da plataforma Airbnb. Após aceitar o convite, o co-host recebe acesso ao painel de gestão com permissões definidas pelo proprietário.

Processo simples:

1. Proprietário acessa “Anúncios” no Airbnb
2. Seleciona “Co-anfitriões”
3. Clica em “Convidar um amigo”
4. Insere e-mail do co-host
5. Define permissões e responsabilidades
6. Co-host aceita convite e começa a trabalhar

Limite: Até 10 co-anfitriões por anúncio (atualização 2024)

Rede de Co-Anfitriões Airbnb (Novo 2024)

Em outubro de 2024, o Airbnb lançou oficialmente a Rede de Co-Anfitriões no Brasil, conectando proprietários com co-hosts pré-aprovados pela plataforma.

Como funciona:

• 10.000 co-anfitriões selecionados pelo Airbnb
• Avaliação média: 4,86 estrelas
• Critérios: histórico sólido, avaliações positivas, baixo cancelamento
• Airbnb não cobra comissão na conexão

Para proprietários: Acesse a rede e encontre co-hosts qualificados Para co-hosts: Inscreva-se para ser avaliado pelo Airbnb

Responsabilidades do Co-Anfitrião

O Que o Co-Host PODE Fazer

Gestão do Anúncio: ✅ Criar e editar descrição do anúncio ✅ Adicionar e modificar fotos ✅ Ajustar preços e disponibilidade ✅ Definir regras da casa ✅ Atualizar comodidades

Comunicação: ✅ Responder mensagens de hóspedes ✅ Enviar instruções de check-in ✅ Resolver dúvidas durante estadia ✅ Gerenciar reservas ativas ✅ Aceitar ou recusar solicitações

Operação: ✅ Coordenar limpeza ✅ Supervisionar check-in/check-out ✅ Realizar pequenos reparos ✅ Comprar itens essenciais (papel higiênico, sabonete) ✅ Contatar Airbnb para suporte ✅ Gerenciar emergências

Manutenção: ✅ Inspecionar propriedade regularmente ✅ Identificar necessidades de reparo ✅ Contratar profissionais (com autorização) ✅ Repor amenities ✅ Garantir funcionamento de tudo

O Que o Co-Host NÃO PODE Fazer

Restrições da plataforma: ❌ Verificar informações de pagamento ❌ Alterar método de pagamento do proprietário ❌ Ler mensagens anteriores ao convite ❌ Avaliar o proprietário quando viaja como hóspede ❌ Excluir o anúncio ❌ Transferir propriedade do anúncio

Limitações práticas: ❌ Tomar decisões financeiras grandes sem autorização ❌ Modificar estrutura do imóvel ❌ Fazer investimentos sem aprovação

Níveis de Serviço (Comum no Mercado)

Nível Básico (10-15% receita):

• Responder mensagens
• Enviar instruções check-in
• Suporte básico durante estadia

Nível Intermediário (15-20%):

• Tudo do básico +
• Coordenar limpeza
• Gerenciar calendário
• Precificação básica

Nível Completo (20-30%):

• Tudo do intermediário +
• Criar/otimizar anúncio
• Fotos profissionais
• Check-in/out presencial
• Manutenção preventiva
• Gestão completa operação

Quanto Ganha um Co-Anfitrião

Modelos de Remuneração

1. Percentual sobre receita (mais comum):

Básico: 10-15% do valor das reservas
Intermediário: 15-20% das reservas
Completo: 20-30% das reservas
Premium: 30-50% (raro, parcerias)

2. Taxa fixa por reserva:

Exemplo: R$ 150 por check-in/out
Vantagem: Previsibilidade
Desvantagem: Pode não compensar em altas/baixas

3. Taxa única por serviço:

Criação anúncio: R$ 500-1.500
Fotografia: R$ 400-800
Consultoria setup: R$ 800-2.000

Quanto Pode Ganhar (Exemplos Reais)

Cenário 1: Apartamento 2Q, R$ 6.000/mês receita

Co-host básico (10%): R$ 600/mês
Co-host intermediário (20%): R$ 1.200/mês
Co-host completo (30%): R$ 1.800/mês

Cenário 2: Casa 3Q, R$ 12.000/mês receita

Co-host básico (10%): R$ 1.200/mês
Co-host intermediário (20%): R$ 2.400/mês
Co-host completo (30%): R$ 3.600/mês

Cenário 3: Portfolio 5 imóveis, R$ 35.000/mês total

Co-host 20%: R$ 7.000/mês
Co-host 25%: R$ 8.750/mês
= R$ 84.000 a R$ 105.000/ano

Potencial real: Co-anfitriões profissionais com 5-10 imóveis podem ganhar R$ 5.000 a R$ 15.000/mês.

Como Definir Seu Preço

Fatores a considerar:

1. Tempo dedicado: Quantas horas/semana?
2. Serviços prestados: Básico ou completo?
3. Responsabilidades: Só digital ou presencial?
4. Mercado local: Qual padrão da cidade?
5. Experiência: Você tem histórico comprovado?

Dica HostnJoy:

• Comece com 15-20% para serviços intermediários
• Aumente para 25-30% quando assumir operação completa
• Ofereça pacotes (ex: setup R$ 1.000 + 20% mensal)

Como se Tornar Co-Anfitrião

Para Quem Quer SER Co-Host

Passo 1: Avalie se é para você

Perguntas honestas:

• Você gosta de lidar com pessoas?
• Tem disponibilidade para responder rápido (inclusive fins de semana)?
• É organizado e atento a detalhes?
• Consegue resolver problemas sob pressão?
• Mora próximo aos imóveis que vai gerenciar?

Se respondeu “não” a várias, co-host pode não ser para você.

Passo 2: Valide o mercado

Antes de investir tempo:

1. Pesquise Airbnb na sua cidade (tem demanda?)
2. Use AirDNA para ver ocupação média
3. Ligue para imobiliárias (fazem temporada?)
4. Calcule potencial de ganho realista

Passo 3: Defina seus serviços

Crie seu “cardápio”:

• Criação de anúncio: R$ X
• Gestão de mensagens: X%
• Coordenação limpeza: incluso ou extra?
• Check-in presencial: incluso ou R$ X?
• Manutenção: até R$ X sem autorização

Passo 4: Encontre seu primeiro cliente

Onde buscar:

• Grupos Facebook de investidores imobiliários
• LinkedIn (proprietários que não moram na cidade)
• Amigos/família com imóvel parado
• Anúncios Airbnb mal gerenciados (contate proprietário)

Pitch simples: “Olá [nome], vi seu imóvel no Airbnb e percebi que está com baixa ocupação/sem avaliações recentes. Sou co-anfitrião profissional e posso ajudar a aumentar sua receita em 40-60%. Posso fazer uma análise gratuita do seu anúncio?”

Passo 5: Entregue resultado

No primeiro cliente:

• Sobre-entregue (faça mais do que prometeu)
• Documente tudo (fotos, prints, resultados)
• Peça depoimento após 3 meses
• Use esse caso para conquistar cliente 2, 3, 4…

Para Proprietários: Como Adicionar Co-Host

Passo a passo na plataforma:

1. Acesse airbnb.com.br
2. Vá em “Anúncios”
3. Selecione o anúncio
4. Clique “Co-anfitriões”
5. “Convidar um amigo”
6. Insira e-mail do co-host
7. Defina permissões:
   • Gerenciar anúncio: Sim/Não
   • Gerenciar reservas: Sim/Não
   • Gerenciar mensagens: Sim/Não
8. Envie convite
9. Co-host aceita pelo e-mail

Configurar pagamento:

1. Vá em “Conta” > “Pagamentos e cobranças”
2. “Pagamentos de co-anfitrião”
3. Defina: Percentual ou valor fixo
4. Confirme automação

Airbnb transfere automaticamente a parte do co-host.

Co-Anfitrião vs Gestão Profissional

Diferenças Fundamentais

Quando Co-Anfitrião Faz Sentido

✅ Escolha co-anfitrião se:

• Você tem tempo para gerenciar o gerente
• É apenas 1 imóvel
• Co-host é pessoa muito próxima (família)
• Você quer economizar nos 16% da gestão
• Não precisa de ocupação máxima

Quando Gestão Profissional é Melhor

✅ Escolha gestão profissional se:

• Você quer 100% hands-free
• Tem 2+ imóveis (ou planeja crescer)
• Mora longe da propriedade
• Quer maximizar receita (ocupação 85%+)
• Valoriza tempo mais que 10% economia
• Precisa de operação sem falhas

Matemática simples:

Co-anfitrião 20%:
Ocupação: 65%
Receita anual: R$ 78.000
(-) Co-host 20%: R$ 15.600
= Lucro: R$ 62.400

HostnJoy 16%:
Ocupação: 85%
Receita anual: R$ 102.000
(-) HostnJoy 16%: R$ 16.320
= Lucro: R$ 85.600

Diferença: +R$ 23.200/ano (37% mais)
Tempo dedicado: 0 horas vs 5-10h/mês

Veredito: Gestão profissional gera mais lucro mesmo custando “menos” em % porque maximiza receita.

Riscos e Cuidados Com Co-Anfitriões

Riscos Para Proprietários

1. Falta de profissionalismo

• Co-host não responde rápido
• Esquece tarefas importantes
• Qualidade inconsistente

Solução: Contrato claro com SLAs (tempo resposta, checklist)

2. Dependência de uma pessoa

• Co-host adoece/viaja
• Decide sair de repente
• Você fica na mão

Solução: Ter backup ou escolher gestão com equipe

3. Acesso e segurança

• Co-host tem chaves do imóvel
• Acesso a dados sensíveis
• Risco de abuso de confiança

Solução: Cofre para chaves, câmeras, contrato assinado

4. Qualidade variável

• Limpeza mal feita
• Manutenção negligenciada
• Hóspedes insatisfeitos

Solução: Checklist obrigatório, vistoria regular

Riscos Para Co-Anfitriões

1. Pagamento atrasado

• Proprietário não paga no prazo
• Disputas sobre valor
• Custos não reembolsados

Solução: Contrato + Airbnb automatiza pagamento

2. Responsabilidade excessiva

• Proprietário delega demais
• Emergências fora do horário
• Expectativas irreais

Solução: Definir limites claros no contrato

3. Desgaste emocional

• Hóspedes difíceis
• Problemas constantes
• Trabalho 24/7

Solução: Honorários justos ou buscar outro cliente

Contrato Essencial

Todo co-anfitrião deve ter contrato com:

✅ Serviços incluídos (lista detalhada) ✅ Serviços não incluídos (limites claros) ✅ Remuneração (% ou fixo + quando paga) ✅ Despesas (quem paga limpeza, manutenção?) ✅ Horário disponibilidade (24/7 ou comercial?) ✅ Tempo resposta (hóspedes, emergências) ✅ Acesso (chaves, plataforma, cofre) ✅ Duração contrato (3 meses? 1 ano?) ✅ Rescisão (aviso prévio 30 dias?) ✅ Responsabilidades em caso de dano

HostnJoy oferece: Contrato padrão revisado por advogados + sem pegadinhas.

Por Que HostnJoy é Melhor Que Co-Anfitrião

A Verdade Inconveniente

Co-anfitriões são ótimos para começar, mas têm limites estruturais:

• São uma pessoa (ficam doentes, viajam, saem)
• Não têm tecnologia avançada
• Não escalam (difícil gerir 5+ imóveis bem)
• Qualidade varia
• Você ainda precisa gerenciar o gerente

O Que HostnJoy Oferece Diferente

1. Equipe ao Invés de Pessoa

• 8 pessoas dedicadas por região
• Se alguém fica doente, outros cobrem
• Disponibilidade real 24/7
• Escala sem perder qualidade

2. Tecnologia de Ponta

• IA para precificação dinâmica
• Multi-plataforma (Airbnb + Booking + Google Travel)
• Automação de mensagens inteligente
• Dashboard tempo real

3. Operação Certificada

• Limpeza com checklist fotográfico
• Manutenção preventiva (não só reativa)
• Rede profissionais qualificados
• Seguro completo incluído

4. Resultados Comprovados

Média mercado: 63% ocupação
Co-anfitrião bom: 65-72% ocupação
HostnJoy: 82-88% ocupação

Em dinheiro (apart R$ 400/noite):
Mercado: R$ 92.340/ano
Co-host: R$ 105.120/ano
HostnJoy: R$ 136.080/ano

5. Zero Trabalho Seu

• Co-host: Você gerencia ele (5-10h/mês)
• HostnJoy: Você não faz NADA (0h/mês)

Investimento HostnJoy

16% da receita bruta (all-inclusive)

Inclui: ✅ Fotos profissionais (R$ 800 valor) ✅ Anúncio otimizado multi-plataforma ✅ Precificação IA dinâmica ✅ Comunicação 24/7 < 30 min ✅ Limpeza profissional certificada ✅ Check-in/out equipe local ✅ Manutenção preventiva + emergências ✅ Relatórios mensais completos ✅ Suporte dedicado

Sem custos escondidos. Sem surpresas.

Quando Escolher HostnJoy

✅ Você quer resultado máximo com zero trabalho ✅ Tem 1+ imóveis (ou planeja crescer) ✅ Valoriza seu tempo ✅ Mora longe da propriedade ✅ Quer dormir tranquilo (sem emergências 3h manhã) ✅ Busca ocupação 85%+ consistente ✅ Prefere equipe a depender de uma pessoa

→ Agende análise gratuita da sua propriedade

Perguntas Frequentes

Quanto custa ter um co-anfitrião?

De 10% a 30% da receita das reservas, dependendo dos serviços prestados. Básico (só mensagens) = 10-15%. Completo (operação toda) = 20-30%.

Co-anfitrião precisa pagar imposto?

Sim. Como prestador de serviço, deve emitir recibos e declarar no IR. Ideal abrir MEI (R$ 71,60/mês) ou Simples Nacional.

Quantos co-anfitriões posso ter?

Até 10 co-anfitriões por anúncio desde a atualização 2024 do Airbnb. Antes era limite de 3.

Co-anfitrião pode excluir meu anúncio?

Não. Co-hosts não podem excluir anúncios, alterar informações de pagamento ou transferir propriedade. Você mantém controle total.

Como funciona o pagamento do co-anfitrião?

Configure na plataforma Airbnb: “Pagamentos de co-anfitrião”. Defina percentual ou valor fixo. O Airbnb transfere automaticamente após cada reserva.

Co-anfitrião é melhor que gestão profissional?

Depende. Co-host é mais barato (10-30% vs 16%) mas é uma pessoa (limites de tempo, escala). Gestão profissional custa menos em % mas gera mais receita (85% vs 65% ocupação), resultando em mais lucro líquido.

Posso ser co-anfitrião sem ser proprietário?

Sim! É uma ótima forma de ganhar dinheiro sem ter imóvel próprio. Comece com 1 propriedade, prove resultado, escale para 5-10 imóveis.

O que acontece se co-anfitrião estragar algo?

Depende do contrato. Idealmente, co-host deve ter seguro responsabilidade civil. Pequenos danos são risco do negócio (cobrir no fee).

Co-anfitrião substitui gestão profissional?

Para 1 imóvel, pode funcionar. Para 2+, gestão profissional é mais eficiente. Para quem quer zero trabalho, gestão é única opção.

Conclusão: Co-Host ou HostnJoy?

Faça Essa Conta

Cenário: Apartamento gera R$ 10.000/mês receita potencial

OPÇÃO 1 - CO-ANFITRIÃO 20%:
Receita com 65% ocupação: R$ 6.500/mês
(-) Co-host 20%: R$ 1.300
(-) Suas horas 10h x R$ 100: R$ 1.000
= Lucro real: R$ 4.200/mês

OPÇÃO 2 - HOSTNJOY 16%:
Receita com 85% ocupação: R$ 8.500/mês
(-) HostnJoy 16%: R$ 1.360
(-) Suas horas: R$ 0
= Lucro real: R$ 7.140/mês

Diferença: +R$ 2.940/mês = R$ 35.280/ano
Tempo economizado: 120h/ano

Veredito: HostnJoy gera R$ 35k a mais por ano + libera 120 horas suas + zero stress.

Próximos Passos

Se você quer SER co-anfitrião:

1. Valide mercado na sua cidade
2. Defina serviços e preços
3. Encontre primeiro cliente (família/amigos)
4. Entregue resultado excepcional
5. Escale para 5-10 imóveis

Se você quer CONTRATAR gestão:

1. Calcule potencial da sua propriedade
2. Compare co-host local vs HostnJoy
3. Considere seu tempo e objetivos
4. Escolha quem maximiza seu ROI

Se você quer zero trabalho + máximo lucro:

→ Fale com HostnJoy: Análise gratuita + proposta personalizada

WhatsApp: (27) 99999-9999

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Co-anfitriões têm seu lugar. Mas se você quer resultado profissional, HostnJoy é a escolha certa.

Dados atualizados sept 2025