Índices Atualizados 2025
Calculadora de Reajuste de Aluguel 2025
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Principais Índices de Reajuste de Aluguel
A escolha do índice de reajuste pode ter grande impacto no valor final do seu aluguel. Compare as diferentes opções abaixo.
IGP-M
Fundação Getúlio Vargas
- Índice tradicionalmente usado em contratos de aluguel
- Mais sensível a variações do dólar e commodities
- Pode apresentar maior volatilidade
IPCA
IBGE
- Índice oficial de inflação do país
- Considera apenas os preços ao consumidor
- Geralmente mais estável que o IGP-M
INPC
IBGE
- Foco nas famílias de menor renda (até 5 salários mínimos)
- Usado em alguns contratos residenciais
- É referência para reajustes salariais
INCC
Fundação Getúlio Vargas
- Específico para o setor de construção civil
- Comum em contratos de imóveis comerciais
- Reflete custos de materiais e mão de obra
Impacto prático na sua vida
Para um aluguel de R$ 2.000,00, a diferença entre usar o IGP-M ou o IPCA neste momento representaria:
Com IGP-M (5.73%)
R$ 2114,60
Aumento de R$ 114,60
Com IPCA (4.81%)
R$ 2096,20
Aumento de R$ 96,20
Diferença anual: R$ 220,80
Evolução dos Índices de Reajuste
Acompanhe a evolução dos principais índices utilizados para reajuste de aluguel nos últimos meses
| Período | IGP-M (FGV) | IPCA (IBGE) | INPC (IBGE) |
|---|---|---|---|
| Maio/2025 | 5.73% | 4.81% | 4.92% |
| Abril/2025 | 5.68% | 4.75% | 4.88% |
| Março/2025 | 5.45% | 4.65% | 4.75% |
| Fevereiro/2025 | 5.23% | 4.5% | 4.6% |
| Janeiro/2025 | 5.12% | 4.47% | 4.53% |
*Valores acumulados nos últimos 12 meses. Última atualização: maio/2025.
Como Funciona o Reajuste de Aluguel
Entenda o processo completo do reajuste do seu contrato de locação
1. Verificação do Contrato
Confira no contrato qual o índice acordado e a data-base para o reajuste. Essa informação geralmente está na cláusula de reajuste.
2. Cálculo do Percentual
Use nossa calculadora para determinar o percentual acumulado no período específico do seu contrato. O cálculo deve considerar o período completo de 12 meses.
3. Notificação
O locador deve notificar o inquilino sobre o reajuste com pelo menos 30 dias de antecedência. A notificação pode ser feita por carta, e-mail ou qualquer meio previsto no contrato.
4. Aplicação do Reajuste
O novo valor passa a valer a partir da data de aniversário do contrato. O primeiro pagamento com o valor reajustado deve ser feito no mês seguinte à data de aniversário.
5. Negociação (Opcional)
Em alguns casos, é possível negociar um percentual menor que o índice oficial. Isso é comum em períodos de alta inflação ou quando o mercado imobiliário está com muitas ofertas.
Perguntas Frequentes sobre Reajuste de Aluguel
Tire suas dúvidas sobre o processo de reajuste do seu contrato
Reajuste de Aluguel no Brasil em 2025
O reajuste de aluguel é um tema que afeta milhões de brasileiros, sejam eles inquilinos ou proprietários. Compreender como funciona esse mecanismo, quais índices são utilizados e quais são seus direitos e deveres é fundamental para evitar conflitos e garantir uma relação saudável entre locador e locatário.
Aspectos legais do reajuste de aluguel
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) estabelece as diretrizes básicas para os contratos de locação no Brasil. De acordo com essa legislação, o aluguel só pode ser reajustado após 12 meses de contrato, independentemente do índice escolhido pelas partes.
O contrato de locação deve especificar qual será o índice utilizado para o reajuste. Na ausência dessa especificação, tradicionalmente aplica-se o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), calculado pela Fundação Getúlio Vargas. No entanto, as partes têm liberdade para acordar qualquer índice oficial de inflação.
Principais índices utilizados no Brasil
Embora o IGP-M tenha sido historicamente o índice mais utilizado para reajuste de aluguéis no Brasil, nos últimos anos tem havido uma migração para outros índices, especialmente em períodos de alta volatilidade do IGP-M. Os principais índices utilizados atualmente são:
- IGP-M (FGV): Composto por três outros índices (IPA, IPC e INCC) e mais sensível a variações cambiais e de commodities
- IPCA (IBGE): Índice oficial de inflação do país, mede a variação de preços para famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos
- INPC (IBGE): Similar ao IPCA, mas com foco nas famílias de menor renda (1 a 5 salários mínimos)
- INCC (FGV): Específico para o setor da construção civil, usado em alguns contratos comerciais
Tendências atuais no mercado de locação
Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro apresenta algumas tendências importantes relacionadas aos reajustes de aluguel:
- Migração gradual do IGP-M para o IPCA como índice preferencial em novos contratos
- Maior abertura para negociações entre locadores e locatários, especialmente em imóveis comerciais
- Uso de cláusulas que estabelecem limites máximos de reajuste, mesmo com índices elevados
- Contratos com periodicidade de reajuste mais flexível em alguns segmentos do mercado
Direitos e deveres no processo de reajuste
Para o locador:
- Respeitar o período mínimo de 12 meses para aplicação do reajuste
- Notificar o inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência
- Aplicar corretamente o índice previsto em contrato
- Fornecer a memória de cálculo se solicitado pelo inquilino
Para o inquilino:
- Verificar se o cálculo do reajuste está correto
- Conferir se o período de 12 meses foi respeitado
- Solicitar esclarecimentos em caso de dúvidas sobre o valor
- Propor negociação se o reajuste for muito elevado em relação ao mercado
Considerações finais
O reajuste de aluguel é um mecanismo necessário para preservar o valor real da locação frente à desvalorização da moeda causada pela inflação. No entanto, é importante que seja aplicado de forma transparente e de acordo com as disposições contratuais e legais.
Em um cenário econômico por vezes instável, a comunicação clara entre locador e locatário é fundamental para evitar conflitos e buscar soluções que atendam às necessidades de ambos. Use nossa calculadora para ter uma visão precisa do valor do reajuste e facilite esse diálogo.
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