O que é um serviço de gestão de alojamento local e como aumentar seus lucros?

Um serviço de gestão de alojamento local atua como intermediário entre o proprietário de um imóvel e os hóspedes, facilitando todo o processo de arrendamento. Embora muitos associe esses serviços ao Airbnb, esse modelo abrange diversas plataformas de locação de curta duração, oferecendo uma gama ampla de serviços.

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Serviços oferecidos

Os serviços fornecidos por uma empresa de gestão especializada incluem, mas não se limitam a:

• Check-in e check-out: Gerenciamento eficiente da entrada e saída dos hóspedes, garantindo uma recepção acolhedora.
• Coordenação de limpeza: Agendamento e supervisão de serviços de limpeza para manter sua propriedade em perfeito estado. Veja mais sobre a importância da gestão de aluguéis.
• Criação de anúncios: Desenvolvimento de anúncios atrativos em várias plataformas como Airbnb e Booking.com. Aprenda como criar um anúncio no Airbnb.
• Gestão de reembolsos e comunicações: Suporte ao cliente garantindo uma experiência satisfatória para os hóspedes.
• Compra de welcome kit: Montagem de kits de boas-vindas para impressionar os visitantes. Confira também cestas de boas-vindas para Airbnb.

Esses são apenas alguns exemplos de como os serviços de gestão aliviam a carga do proprietário, permitindo que se concentrem em outras atividades ou relaxem.

Por que utilizar um serviço de gestão de alojamento local?

Proprietários de imóveis buscam empresas de gestão por diversas razões:

Aumento da rentabilidade

A locação de curto prazo frequentemente proporciona retornos muito superiores a arrendamentos de longa duração, podendo ser de duas a três vezes maior. Porém, essas vantagens vêm com um aumento na complexidade e nas responsabilidades. Clique para saber como maximizar a renda no Airbnb.

Delegação de tarefas

Uma das principais vantagens de contratar um serviço de gestão é a possibilidade de delegar funções operacionais. Muitos proprietários não têm disponibilidade para gerenciar a propriedade, especialmente se estiverem longe ou ocupados com outras responsabilidades. A contratação de um serviço de gestão permite que desconectem da rotina de gerenciar hóspedes e limpeza, sabendo que suas propriedades estão em boas mãos.

Curiosidade: A gestão de alojamento local existia muito antes do Airbnb. O que mudou foi a popularização das plataformas digitais, facilitando o acesso a mais hóspedes.

O valor adicional dos serviços de gestão

Uma abordagem que frequentemente agrega valor é a melhoria da qualidade do anúncio e a implementação de preços dinâmicos que maximizam as receitas.

Como maximizar a receita?

1. Fotografias profissionais: Um anúncio de sucesso começa por imagens de alta qualidade. Fotos profissionais aumentam a visibilidade e a atratividade do seu espaço, resultando em uma maior taxa de ocupação.

2. Preços dinâmicos: Ajustes sazonais nos preços podem gerar incrementos significativos - de 20% a 40% nas reservas. Isso garante que seus preços sejam competitivos e alinhados com a demanda.

3. Diversificação de anúncios: Anunciar em múltiplas plataformas pode aumentar as reservas de 30% a 80%. Confira mais sobre listando em múltiplas plataformas.

Essas estratégias são cruciais para maximizar a receita e garantir que os proprietários não apenas alcancem altas taxas de ocupação, mas também obtenham um retorno financeiro significativo.

Exemplo prático

Imagine uma propriedade alugada por 110 € por noite, com uma taxa de ocupação de 70%. Com a ajuda de uma empresa de gestão, que melhora o anúncio e ajusta o preço para 120 €, a taxa de ocupação sobe para 80%. O rendimento mensal passa de 2.310 € para 2.880 €, resultando em lucro adicional mesmo com as taxas de gestão.

Quanto custa um serviço de gestão de alojamento local/Airbnb?

O custo de um serviço de gestão costuma ficar em torno de 20% do valor da diária. Além disso, há taxas fixas associadas a cada reserva, cobrindo custos operacionais que geralmente são repassadas aos hóspedes.

O retorno do investimento

Um bom serviço de gestão se paga pelo aumento de receita. Ao considerar o time e os recursos que você evita administrar, os benefícios financeiros são significativos.

Fatores do setor de gestão de Airbnb em Portugal

Portugal, com suas cidades vibrantes como Lisboa e Porto, vem observando um crescimento significativo na demanda por serviços de gestão de alojamento local. Embora Paris seja frequentemente citada como a capital do Airbnb, Portugal está rapidamente se estabelecendo como um ponto crítico nesse ecossistema. Conheça mais sobre tudo sobre gestão de locação por temporada.

Os serviços de gestão criam novas oportunidades de emprego, desafiando a ideia de que a economia gig gera pouco emprego. Há uma alta demanda por serviços de limpeza, recepção e gerenciamento diário essenciais para a operação de propriedades de locação de curto prazo.

Conclusão

A gestão de alojamento local oferece uma oportunidade valiosa para proprietários que desejam maximizar seus retornos sem os encargos da operação diária. Ao considerar os serviços de uma empresa especializada, você pode aumentar sua rentabilidade e agregar valor ao seu imóvel. Invista na gestão da sua propriedade e colha os frutos da profissionalização desse setor.

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A gestão de alojamento local não apenas facilita a vida dos proprietários, mas também potencializa as receitas de forma significativa. Ao explorar o mercado de alojamento curto, você transforma sua propriedade em uma robusta fonte de renda passiva, sem estresse.