Como Escrever Descrições Airbnb que Realmente Funcionam: Guia Prático com Templates Simples [2025]

Sua descrição atual não está gerando reservas? O problema pode ser mais simples do que você imagina.

O que você vai aprender (em 10 minutos):

• Por que 90% das descrições falham (e como evitar)
• 3 regras simples que funcionam sempre
• 10 templates prontos para copiar e personalizar
• Como testar e melhorar seus resultados
• Exemplos de antes/depois com resultados reais

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Por que sua descrição atual não funciona

O teste dos 15 segundos:

Imagine que você está procurando hospedagem. Você:

1. Vê as fotos (5 segundos)
2. Lê o título (3 segundos)
3. Dá uma olhada na descrição (7 segundos)
4. Decide se vai reservar ou procurar outro lugar

Se sua descrição não convencer em 15 segundos, você perdeu o hóspede.

Os 3 erros que mais afastam hóspedes:

ERRO #1: Listar só o que TEM

❌ "Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, cozinha, wifi"

Todo mundo tem isso. Por que escolheriam VOCÊ?

ERRO #2: Ser genérico demais

❌ "Local muito bonito e aconchegante"

Isso não diz nada específico sobre seu espaço.

ERRO #3: Não falar do que importa

❌ Fala de metros quadrados
✅ Deveria falar de experiências

As 3 regras de ouro (funciona para qualquer imóvel)

Regra #1: Comece com o que é único

Toda descrição deve começar com o diferencial mais forte:

❌ "Apartamento de 2 quartos no centro"
✅ "O único apartamento do prédio com varanda vista mar"

❌ "Casa aconchegante para famílias"  
✅ "A casa com a piscina mais instagramável do bairro"

❌ "Studio bem localizado"
✅ "Studio a 50 metros da entrada do metrô"

DICA PRÁTICA: Complete esta frase: “Meu imóvel é o único da região que tem ____________“

Regra #2: Fale dos benefícios, não das características

Transforme características em benefícios que o hóspede sente:

Regra #3: Use números específicos

Números chamam atenção e geram credibilidade:

❌ "Perto da praia"
✅ "3 minutos caminhando até a areia"

❌ "Internet boa"
✅ "Internet 100MB - testada para videoconferência"

❌ "Muito bem avaliado"
✅ "4,9 estrelas com 89% dos hóspedes voltando"

Descubra o potencial do seu imóvel com nossa Calculadora de Receita HostnJoy!

10 templates prontos para usar

Template 1: Apartamento Padrão (centro urbano)

[DIFERENCIAL ÚNICO] no coração de [BAIRRO]

Para quem quer [BENEFÍCIO PRINCIPAL] sem abrir mão do conforto, 
este apartamento oferece tudo que você precisa a [DISTÂNCIA] 
dos principais pontos da cidade.

✨ O QUE VOCÊ VAI AMAR:
• [3-4 benefícios específicos em bullet points]
• Internet [velocidade]MB para home office
• [Diferencial local - vista, proximidade, etc.]

🚇 LOCALIZAÇÃO PERFEITA:
• [X] min do metrô/ponto principal
• [X] restaurantes/cafés na mesma rua
• [Atração principal] a [distância] caminhando

Ideal para [perfil do hóspede]. Reserve já - respondo em 1 hora!

EXEMPLO REAL:

Único apartamento com varanda gourmet no coração de Ipanema

Para quem quer curtir a praia sem abrir mão do conforto urbano, 
este apartamento oferece tudo que você precisa a 2 quadras 
do mar e do metrô.

✨ O QUE VOCÊ VAI AMAR:
• Varanda com mesa para 4 pessoas e vista cidade
• Internet 200MB testada para videochamadas
• Ar-condicionado silencioso em todos os cômodos
• Cozinha completa para preparar lanches pós-praia

🚇 LOCALIZAÇÃO PERFEITA:
• 5 min caminhando da praia de Ipanema
• 3 min da estação de metrô General Osório
• 12 restaurantes e bares na mesma quadra

Ideal para casais e profissionais. Reserve já - respondo em 1 hora!

Template 2: Casa de Praia/Campo

🏖️ [EXPERIÊNCIA ÚNICA] em [LOCAL]

Esqueça hotéis impessoais. Esta casa de [tamanho] foi pensada 
para quem quer [experiência específica] em um ambiente 
privativo e especial.

🌊 EXPERIÊNCIAS INCLUÍDAS:
• [Atividade 1 específica da região]
• [Atividade 2 específica da região]  
• [Atividade 3 específica da região]
• [Benefício único da casa]

🏡 CONFORTO GARANTIDO:
• [X] quartos acomodam [X] pessoas
• [Área externa/lazer específica]
• [Facilidade prática importante]

Perfeito para [tipo de grupo]. Últimas datas de [período] disponíveis!

EXEMPLO REAL:

🏖️ Casa pé na areia com piscina privativa em Búzios

Esqueça hotéis lotados. Esta casa de 120m² foi pensada 
para quem quer relaxar de verdade em um ambiente 
privativo a 20 metros do mar.

🌊 EXPERIÊNCIAS INCLUÍDAS:
• Praia particular (só 5 casas têm acesso)
• Piscina com vista pro mar para relaxar
• Churrasqueira na varanda para jantares especiais
• Caiaques inclusos para explorar a costa

🏡 CONFORTO GARANTIDO:
• 3 quartos acomodam até 8 pessoas
• Área gourmet com vista mar de 180°
• WiFi em toda casa + TV a cabo

Perfeito para famílias e grupos de amigos. Últimas datas de dezembro disponíveis!

Template 3: Studio/Apartamento Pequeno

💎 Pequeno por fora, gigante em experiência

Este studio de [X]m² prova que tamanho não é documento. 
Localização [diferencial] + design inteligente = 
a combinação perfeita para [tipo de viagem].

✨ MÁXIMO APROVEITAMENTO:
• [Solução inteligente de espaço]
• [Benefício da localização]
• [Comodidade específica]
• [Diferencial único]

📍 TUDO PERTINHO:
• [Atração 1]: [tempo/distância]
• [Atração 2]: [tempo/distância]
• [Facilidade prática]: [tempo/distância]

Ideal para [perfil]. Mais de [X]% dos hóspedes estendem a estadia!

Template 4: Apartamento Familiar

👨‍👩‍👧‍👦 O apartamento que sua família vai querer adotar

Espaçoso, seguro e com tudo pensado para vocês se sentirem 
em casa. [X] quartos para acomodar todos confortavelmente 
+ [diferencial para famílias].

🎯 PARA OS PEQUENOS:
• [Facilidade específica para crianças]
• [Segurança/conforto específico]
• [Entretenimento para crianças]

👨‍👩‍👧‍👦 PARA OS PAIS:
• [Facilidade específica para adultos]
• [Comodidade prática]
• [Localização conveniente]

📍 FAMÍLIA-FRIENDLY:
• [Atração para crianças] a [distância]
• [Facilidade prática] a [distância]
• [Segurança do bairro/prédio]

Reserve logo - apartamentos familiares são os primeiros a esgotar!

Template 5: Viagem de Negócios

💼 Home office com [diferencial] em [localização]

Para executivos que sabem que produtividade e conforto 
andam juntos. Este apartamento oferece tudo que você 
precisa para manter o alto desempenho longe do escritório.

⚡ PRODUTIVIDADE GARANTIDA:
• Internet [velocidade]MB testada para videoconferência
• [Espaço/setup de trabalho específico]
• [Facilidade para business]
• [Comfort adicional]

🎯 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
• [X] min do [centro empresarial/distrito]
• [Transporte conveniente]
• [Restaurantes executivos próximos]

Check-in flexível para voos tardios. Reserve sem complicação!

Template 6: Casal Romântico

💕 O refúgio perfeito para vocês dois

Alguns lugares são especiais. Este [tipo] com [diferencial] 
foi pensado para casais que querem [experiência específica] 
longe da correria do dia a dia.

💝 MOMENTOS ESPECIAIS:
• [Elemento romântico 1]
• [Elemento romântico 2] 
• [Elemento romântico 3]
• [Facilidade/comfort específico]

🌅 EXPERIÊNCIA ÚNICA:
• [Vista/ambiente específico]
• [Atividade romântica próxima]
• [Detalhe especial do espaço]

Datas especiais merecem lugares especiais. Reserve seu momento perfeito!

Como personalizar os templates

Passo 1: Identifique seu diferencial único

Complete: “Meu imóvel é o único da região que…”

• Tem vista para [específico]
• Fica a [distância mínima] de [atração]
• Oferece [amenidade específica]
• Tem [característica única]

Passo 2: Defina seu hóspede ideal

Escolha um perfil principal:

• Executivos: Foque em produtividade e localização
• Famílias: Destaque espaço, segurança e facilidades
• Casais: Enfatize romance e intimidade
• Amigos: Fale de diversão e convivência
• Viajantes solo: Destaque segurança e conexões

Passo 3: Liste 3-4 benefícios principais

Transforme características em benefícios:

• Cozinha → “Economize R$ 80/dia cozinhando em casa”
• WiFi → “Trabalhe de qualquer cômodo sem travamento”
• Localização → “Chegue ao centro em 8 min sem trânsito”

Antes e depois: exemplos reais

Caso 1: Apartamento São Paulo

ANTES (0,8% de conversão):

Apartamento de 2 quartos no Brooklin. Próximo ao metrô 
e shopping. Tem wifi, ar condicionado e cozinha equipada. 
Ideal para famílias ou executivos.

DEPOIS (3,2% de conversão - 4x melhor):

O apartamento executivo que 92% dos hóspedes recomendam

A 3 minutos da estação Brooklin (linha amarela), este 
apartamento oferece tudo que você precisa para uma 
estadia produtiva na capital.

✨ PARA SUA PRODUTIVIDADE:
• Internet 300MB testada para videochamadas
• Home office silencioso com mesa executiva
• Check-in 24h para voos tardios
• Lavanderia no andar (economize tempo)

🚇 LOCALIZAÇÃO PERFEITA:
• 3 min da estação Brooklin (sem baldeação para o centro)
• 5 min caminhando do Shopping Morumbi
• 15 restaurantes executivos na mesma rua

Ideal para executivos e casais. Reserve já - respondo em 1 hora!

RESULTADO: Reservas mensais passaram de 8 para 32.

Caso 2: Casa de Praia

ANTES (1,1% de conversão):

Casa na praia com 3 quartos, piscina e churrasqueira. 
Acomoda 8 pessoas. Localizada em área tranquila de Guarujá.

DEPOIS (4,1% de conversão):

🏖️ A casa que sua família vai querer adotar

A 80 metros da areia (2 min caminhando), esta casa prova 
que férias perfeitas existem. Piscina com vista mar + 
praia particular = felicidade garantida para todos.

🌊 EXPERIÊNCIA ÚNICA:
• Praia semiprivativa (só 6 casas têm acesso direto)
• Piscina com vista mar para relaxar pós-praia
• Churrasqueira gourmet para jantares especiais
• WiFi para postar as fotos perfeitas

👨‍👩‍👧‍👦 PENSADO PARA FAMÍLIAS:
• 3 suítes acomodam 8 pessoas confortavelmente
• Área kids segura com brinquedos
• Cozinha completa para lanches e papinhas

Perfeito para famílias. Últimas semanas de janeiro disponíveis!

RESULTADO: Ocupação anual passou de 45% para 78%.

Palavras que vendem vs. Palavras que afastam

✅ Use estas palavras:

PARA LOCALIZAÇÃO:

• “3 minutos caminhando”
• “Na mesma rua”
• “Sem trânsito para”
• “Vista direta para”

PARA CONFORTO:

• “Testado para”
• “Silencioso”
• “Espaçoso”
• “Privativo”

PARA EXPERIÊNCIA:

• “Único na região”
• “Experiência incluída”
• “Perfeito para”
• “Ideal para”

❌ Evite estas palavras:

GENÉRICAS DEMAIS:

• “Bonito”, “Legal”, “Bacana”
• “Maravilhoso”, “Incrível”
• “Ótimo”, “Excelente”

QUE GERAM DÚVIDA:

• “Próximo” (próximo de quê?)
• “Bem localizado” (onde exatamente?)
• “Boa internet” (qual velocidade?)

Como testar e melhorar

Teste simples em 2 semanas:

SEMANA 1:

• Anote: quantas visualizações + quantas mensagens
• Use sua descrição atual

SEMANA 2:

• Reescreva usando um dos templates
• Anote novamente: visualizações + mensagens
• Compare os resultados

SE MELHOROU: Mantenha a nova versão SE PIOROU: Volte para a anterior e teste outro template

O que acompanhar:

MÉTRICA PRINCIPAL:

Taxa de conversão = (Mensagens ÷ Visualizações) × 100

Média do mercado: 1,5%
Bom resultado: 3%+
Excelente: 5%+

SINAIS DE SUCESSO:

• Mais perguntas específicas sobre seu imóvel
• Menos perguntas genéricas sobre localização
• Hóspedes mencionando elementos da descrição
• Reservas mais rápidas (menos idas e vindas)

Dicas extras que fazem diferença

1. Adapte por temporada

VERÃO:

✅ "Ar-condicionado em todos os quartos"
✅ "A 2 minutos da praia para refrescar"
✅ "Piscina para os dias de calor"

INVERNO:

✅ "Aquecedor em todos os cômodos"
✅ "Lareira para noites aconchegantes"
✅ "Isolamento térmico - economize na conta de luz"

2. Responda objeções antes que surjam

SE SEU IMÓVEL É PEQUENO:

✅ "Compacto mas completo - aproveitamento inteligente"
✅ "Menor preço, mesma localização dos apartamentos grandes"

SE É LONGE DO CENTRO:

✅ "Longe do barulho, perto de tudo que importa"
✅ "15 min de metrô direto para o centro"

SE NÃO TEM VISTA ESPECIAL:

✅ "Vista urbana + localização privilegiada"
✅ "Janelas para rua tranquila (noite silenciosa garantida)"

3. Use chamadas à ação específicas

❌ "Entre em contato"
✅ "Reserve já - respondo em 1 hora"

❌ "Faça sua reserva"
✅ "Garanta suas datas antes que esgote"

❌ "Pergunte sobre disponibilidade"
✅ "Últimas semanas de dezembro disponíveis"

Checklist: sua descrição está pronta?

Antes de publicar, verifique se sua descrição tem:

□ Diferencial único na primeira linha
□ 3-4 benefícios específicos (não características)
□ Números concretos (distâncias, velocidades, etc.)
□ Perfil de hóspede definido
□ Chamada à ação clara
□ Entre 150-300 palavras (nem muito curta nem longa)
□ Sem erros de português
□ Tom adequado ao seu público
□ Informações práticas importantes
□ Sensação de urgência (sem exagerar)

Conclusão: comece hoje mesmo

Mudar sua descrição pode ser o ajuste mais simples e eficaz que você pode fazer para aumentar suas reservas. A diferença entre uma descrição comum e uma que converte pode representar milhares de reais extras por mês.

PRÓXIMOS PASSOS:

1. ✅ Escolha o template que mais combina com seu imóvel
2. ✅ Personalize com seus diferenciais específicos
3. ✅ Publique e monitore por 2 semanas
4. ✅ Compare resultados e ajuste se necessário

LEMBRE-SE: Você tem apenas 15 segundos para convencer alguém a escolher seu imóvel. Use esses segundos com sabedoria.

**—> Admininistradora de Airbnb - Hostnjnoy **

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Sobre a HostnJoy: Especialistas em maximizar receitas de aluguel por temporada.

Como podemos ajudar:

• ✅ Reescrita profissional gratuita da sua descrição atual
• ✅ Análise de concorrência e posicionamento estratégico
• ✅ Gestão completa para quem quer maximizar sem trabalho
• ✅ Consultoria personalizada para múltiplas propriedades