Concorrentes do Airbnb no Brasil: Taxas e Alternativas

Atualizado em 15/09/2026 com as taxas vigentes de cada plataforma, a mudança de comissão da Booking.com no Brasil e a representação da hotelaria no CADE.

Os principais concorrentes do Airbnb no Brasil para quem tem imóvel de temporada são Booking.com, Vrbo e a reserva direta. A diferença entre eles não está no nome nem na interface: está em quanto cada um retira da sua receita e em quantas noites consegue vender. Abaixo estão as taxas vigentes, cada uma com a fonte.

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Um aviso sobre o que você vai encontrar aqui: este guia foi escrito para proprietários, não para hóspedes. Se a sua pergunta é “onde reservar mais barato”, a resposta muda completamente. Se é “onde anunciar o meu imóvel”, continue: as alíquotas abaixo são o insumo de uma decisão que, na gestão profissional de Airbnb, se revisa canal por canal ao longo do ano.

Quanto cada plataforma cobra do anfitrião

Airbnb: 4% ou 16%, e a escolha é sua

Poucos anfitriões brasileiros sabem que o Airbnb opera dois modelos de cobrança e que o Brasil paga mais que a média global nos dois.

No modelo dividido, a taxa sai do anfitrião e do hóspede. A Central de Ajuda registra que “a maioria dos anfitriões paga uma taxa de serviço de 3%, mas alguns pagam mais”, e detalha a exceção: “os anfitriões pagam uma taxa de 4% para anúncios no Brasil e no México”.

No modelo de taxa simples, o anfitrião absorve tudo e o hóspede não vê taxa de serviço no checkout. Aqui a diferença brasileira é maior: “a maioria dos anfitriões paga 15,5%, os restantes costumam pagar entre 14% e 16%, e os que têm acomodações no Brasil pagam uma taxa de 16%”.

A conta prática: no modelo dividido você entrega 4% e o hóspede vê um preço final mais alto, o que pressiona a conversão. No modelo de taxa simples você entrega 16% e anuncia um preço final limpo. Não existe resposta universal, existe teste.

Booking.com: 15% padrão e 18% no Preferencial

Esta é a mudança mais relevante do ano para quem distribui em mais de um canal. Em 1º de julho de 2026 a “Booking.com implementa nesta quarta-feira, dia 1° de julho, a nova taxa de comissão preferencial de 18%”, segundo o Panrotas. A empresa afirmou que “a taxa padrão no Brasil continuará em 15%, enquanto o percentual de 18% será aplicado exclusivamente às propriedades participantes do programa Preferencial”.

O aumento não passou sem reação. Ainda em junho, “cinco das principais entidades representativas da hotelaria e do turismo protocolaram uma representação no CADE”, com o argumento de que “a empresa concentra entre 40% e 60% das reservas intermediadas por OTAs no país”. A reportagem trata da hotelaria, mas a política de comissão alcança todo o parque de anúncios da plataforma, apartamentos de temporada incluídos.

Para o proprietário, a leitura é direta: o Preferencial compra visibilidade a 3 pontos percentuais de margem. Só vale se a visibilidade se converter em noites vendidas que você não venderia de outra forma.

Vrbo: 5% de comissão mais 3% de processamento

O Vrbo, braço de aluguel por temporada da Expedia, cobra no modelo de anúncio gratuito. A ajuda oficial descreve as duas parcelas: “a taxa de comissão de 5% é cobrada sobre o valor do aluguel e também sobre todas as taxas adicionais cobradas dos viajantes, como taxas de limpeza, animais de estimação e para embarcações”, e “as taxas de processamento de pagamento de 3% são cobradas sobre o valor total pago a você pelo hóspede, que inclui impostos e o depósito caução reembolsável”.

Somadas, são 8% por reserva. É a menor mordida das três plataformas, e a explicação está na demanda: o Vrbo tem inventário e tráfego bem menores no Brasil, com perfil concentrado em casas inteiras para famílias e grupos.

Comparação direta

A taxa não decide nada. A ocupação decide.

Este é o erro mais caro que vemos em proprietário que chega querendo “fugir da taxa do Airbnb”. Percentual de comissão é o denominador de uma conta cujo numerador é noite vendida, e trocar de canal sem levar a demanda junto reduz os dois.

Um exemplo ilustrativo, com diária média de R$ 300:

O canal duas vezes mais barato entregou menos da metade. Os números acima são hipotéticos e servem só para mostrar a ordem de grandeza da relação, mas o formato da conta é o que importa: compare receita líquida, nunca percentual isolado. Para estimar a sua, use a calculadora de receita com o seu CEP e o seu tipo de imóvel.

A pergunta útil não é “qual plataforma cobra menos”, e sim “quantas noites cada plataforma me vende pelo preço que eu quero receber”. É exatamente o cálculo que uma gestão profissional de Airbnb faz antes de decidir onde o imóvel entra, com taxa única de 16% sobre a receita e sem mensalidade.

Anunciar em mais de uma plataforma ao mesmo tempo

Quase ninguém precisa escolher. Distribuir o mesmo imóvel em Airbnb, Booking.com e Vrbo simultaneamente é a prática padrão de quem opera temporada de forma profissional, e resolve o problema de raiz: você não troca a comissão de um canal pela comissão de outro, você soma as demandas.

O que muda quando você distribui:

• Risco de overbooking. Três calendários independentes vendendo o mesmo quarto terminam em reserva dupla e penalidade nas duas pontas. A sincronização precisa ser automática, por channel manager ou iCal bidirecional, nunca manual.
• Paridade de preço. Preço diferente para a mesma data em canais diferentes costuma derrubar o ranqueamento no canal mais caro.
• Políticas divergentes. Cancelamento, caução e regras de check-in não são iguais entre plataformas, e a pior política vira o padrão prático da operação.
• Carga de mensagens. Três caixas de entrada, três SLAs de resposta, três sistemas de avaliação que afetam a posição do anúncio.

Quando não vale a pena sair do Airbnb

Contra a intuição, na maioria dos casos que analisamos o canal principal continua sendo o Airbnb, e o segundo canal é um complemento, não um substituto. Não faz sentido migrar quando:

• O seu anúncio tem poucas avaliações. Histórico não é portátil entre plataformas, e você recomeça do zero na nova.
• O imóvel é estúdio ou um dormitório em região urbana. O Vrbo trabalha com casas inteiras para grupos e famílias, e o seu inventário não é o alvo dele.
• Você não tem sincronização automática de calendário. O prejuízo de uma reserva dupla supera com folga a economia de comissão do mês.
• A sua taxa de ocupação no Airbnb já está alta. Canal adicional não cria demanda, ele disputa as mesmas datas.

Para a decisão anterior a essa, se o imóvel deve ou não entrar em temporada, a conta completa está em Airbnb vale a pena?. Para o comparativo lado a lado dos três canais principais, veja Airbnb vs Booking vs Vrbo. Para a lista ampliada de canais de anúncio, veja melhores plataformas de aluguel de temporada.

Perguntas frequentes

Quais são os concorrentes do Airbnb no Brasil?

Para o proprietário, três: Booking.com, que é o maior em volume e concentra entre 40% e 60% das reservas intermediadas por OTAs no país; Vrbo, com foco em casas inteiras para grupos; e a reserva direta, sem intermediário. Plataformas como Expedia e Hotels.com pertencem ao mesmo grupo do Vrbo e compartilham inventário.

Qual plataforma cobra menos do anfitrião?

Pelo percentual, o Vrbo, com 5% de comissão mais 3% de processamento. Na prática o ranking se inverte quando você mede receita líquida, porque o Vrbo vende menos noites no Brasil. Compare sempre o líquido do mês, não a alíquota.

O CozyCozy é seguro e dá para anunciar nele?

O CozyCozy é um comparador de preços, não uma plataforma de reserva. Reúne mais de 20 milhões de acomodações integrando dados de mais de uma centena de sites especializados. Como proprietário você não anuncia nele diretamente: o seu imóvel aparece ali se estiver publicado em alguma das plataformas que ele agrega.

Existe algum aplicativo parecido com o Airbnb?

Em funcionamento, sim: Booking.com e Vrbo têm aplicativos com busca, reserva e mensagens equivalentes. O que nenhum replica é a densidade de inventário do Airbnb em temporada urbana no Brasil, que é o motivo pelo qual ele continua sendo o canal principal da maioria dos anúncios.

Anunciar em várias plataformas causa reserva dupla?

Causa, se os calendários não estiverem sincronizados. A sincronização por channel manager ou por iCal bidirecional elimina o risco, desde que testada antes de liberar o inventário completo. Sincronização manual não funciona em volume.

Vale a pena entrar no programa Preferencial da Booking.com?

Depende de quanto a visibilidade extra converte. São 3 pontos percentuais a mais de comissão, de 15% para 18%, desde julho de 2026. Só compensa se o incremento de noites vendidas superar a margem entregue, e isso se mede com um período de teste, não com estimativa.

HostnJoy: um imóvel, todos os canais

A HostnJoy é uma administradora de Airbnb que opera em 16 cidades brasileiras com taxa única de 16% sobre a receita e sem mensalidade, cuidando da distribuição multicanal, da sincronização de calendários e da precificação em todos eles. Conheça a operação em São Paulo, no Rio de Janeiro e em Belo Horizonte.

Fontes: Central de Ajuda do Airbnb, artigo 1857, taxas de serviço (airbnb.com.br/help/article/1857); Central de Ajuda do Vrbo, modelo de anúncio gratuito (vrbo.com/pt-br/ajuda/articles/Como-e-calculada-a-comissao-do-anuncio-gratis); Panrotas, “Booking.com implementa nova comissão de 18% e passa a impactar ganhos da hotelaria”, 01/07/2026 (panrotas.com.br); Hotelier News, “Hotelaria aciona CADE contra comissão da Booking.com”, 06/2026 (hoteliernews.com.br); Terra, “CozyCozy lança ferramenta para comparar preços de hospedagem” (terra.com.br).

Nota: taxas de plataforma mudam sem aviso e variam por tipo de anúncio, país e programa contratado. Os percentuais acima refletem o que as fontes citadas publicaram até setembro de 2026. Confirme a alíquota aplicada ao seu anúncio no painel de cada plataforma antes de decidir. Os valores do exemplo de receita são hipotéticos e não constituem projeção de resultado.