PL 4/2025 avança no Senado e pode proibir Airbnb em condomínios ainda em 2026. Entenda seus direitos, o que mudou e como proteger seus investimentos.
Entenda como a LC 214/2025 muda a tributação do Airbnb em 2026. IBS, CBS, alíquotas, prazos e estratégias para pagar menos imposto legalmente.
Taxa de conversão típica no Airbnb fica entre 0,4% e 3%. Com 500 visualizações/mês e 1,5% de conversão = 7,5 reservas. Subir para 2% = 10 reservas (+33% sem mais tráfego). Diagnóstico dos 7 motivos que travam a conversão e correção passo a passo.
STJ decidiu que condomínios PODEM proibir Airbnb se a convenção prevê 'uso exclusivamente residencial.' Mas a decisão não é automática: exige quórum de 2/3. Guia jurídico completo para anfitriões com checklist de due diligence antes de comprar.
Ocupação global de short stay projetada para 54,9% em 2025. A diferença entre 50% e 75% de ocupação num imóvel de R$ 200/noite é R$ 1.500/mês. Funil de 3 etapas (visibilidade → conversão → retenção) com ações específicas por cidade.
Avaliações são duplo-cegas, publicadas após 14 dias e alimentam o ranking de busca por subcategoria. Uma nota 3 em 12 avaliações derruba a média abaixo de 4.8 (limite Superhost). Como o sistema funciona e como proteger seu imóvel.