· Equipe HostnJoy · Gestão de Propriedades · 8 min read
Checklist de Inventário Airbnb 2026: O Guia Completo Com Quantidades Exatas e Custos
97% dos viajantes dizem que amenidades impactam sua experiência. Checklist completo por cômodo, quantidades por hóspede, custo de setup ($500-1.500), e os itens que aumentam ADR em até 26%.
97% dos viajantes norte-americanos dizem que amenidades disponíveis impactam diretamente sua experiência de hospedagem (Airbnb/Truvi). Não é exagero: propriedades com amenidades premium conseguem cobrar 25% mais por noite e mantêm 15% mais ocupação que listagens com avaliações médias (Airbnb Study).
Seu inventário não é só uma lista de itens. É a diferença entre 4 e 5 estrelas. O algoritmo do Airbnb em 2025 usa mais de 800 sinais para ranquear listagens, e dois dominam: probabilidade de reserva e probabilidade de avaliação 5 estrelas (Airbnb Professional Host Summit 2025). Hóspedes que chegam e encontram papel higiênico acabando, facas cegas, ou travesseiros murchos não dão 5 estrelas — mesmo que a decoração seja impecável.
Este guia entrega: quantidades exatas por hóspede, custos de setup, os filtros mais usados no Airbnb 2024, e o que realmente move o ponteiro nas avaliações.
Por Que Inventário Decide Sua Receita
Os filtros mais usados pelos hóspedes no Airbnb em 2024 revelam o que realmente importa (Airbnb Winter Release 2024):
| Filtro | Impacto na Decisão |
|---|---|
| WiFi | Filtro obrigatório para 4 de 5 buscas |
| Piscina | Top 3 filtros globalmente |
| Banheira de hidromassagem | +14,3% ADR médio (até +26% em mercados premium) |
| Ar-condicionado | 59% dos americanos consideram mais importante que WiFi |
| Cozinha equipada | 71% de viajantes com filhos escolhem por isso |
| Estacionamento gratuito | Top amenidade nos EUA, Austrália e Canadá |
| Pet-friendly | 29% priorizam para viajar com pets |
Dados críticos de revenue (AirDNA 2024-2025):
- Banheira de hidromassagem: +14,3% ADR média, até +26% ADR e +32% RevPAR em mercados costeiros
- Piscina: +21% ADR e +28% RevPAR em destinos de verão
- WiFi rápido: +18% RevPAR e +16% ocupação
- Máquina de lavar/secar: +10-11% RevPAR
- Pet-friendly: +6-8% ADR
- Carregador EV: +6,8% ADR (crescente)
Fonte: AirDNA, Awning, Home Team Luxury Rentals
A conclusão: seu inventário não é custo — é investimento com retorno mensurável.
→ Calcule quanto seu imóvel pode faturar
Custo de Setup: Quanto Investir
O investimento inicial para estocar um imóvel de aluguel de temporada com todos os consumíveis necessários fica entre $500 e $1.500 (Startup Financial Projection):
| Categoria | Custo Inicial | Observação |
|---|---|---|
| Consumíveis de hóspede (café, sabonete, papel) | $200-500 | 1-2 meses de estoque |
| Produtos de limpeza | $200-400 | Estoque completo |
| Mobiliário e decoração | $5.000-15.000+ | Depende do tamanho |
| Eletrodomésticos | $3.000-8.000 | Se não incluídos |
| Roupa de cama e banho (qualidade) | $500-1.500 | 2-3 conjuntos por cama |
| Utensílios de cozinha | $300-800 | Set completo |
Custo operacional por estadia: Anfitriões reportam média de $4-5 por noite em consumíveis (Airbnb Community). Para uma estadia de 3 noites com 4 hóspedes, espere gastar ~$15-20 em reposição de itens consumíveis.
Regra de Ouro: Estoque para 1 Mês
Para imóvel de 4 quartos com ocupação alta, o estoque inicial dura aproximadamente 2 meses. Para imóvel de 8 quartos, o mesmo estoque dura 1 mês (Wander).
Checklist Completo Por Cômodo
Cozinha — O Coração da Estadia
71% dos viajantes com filhos escolhem aluguel de temporada pela possibilidade de cozinhar (LLC Buddy). Uma cozinha mal equipada é deal-breaker imediato.
Eletrodomésticos (Obrigatórios)
| Item | Quantidade | Observação |
|---|---|---|
| Geladeira | 1 | Frost-free preferível |
| Fogão/cooktop | 1 | 4 bocas mínimo |
| Forno (ou micro-ondas com grill) | 1 | Indispensável |
| Micro-ondas | 1 | Separado do forno ideal |
| Cafeteira | 1 | Cápsulas OU tradicional, não ambos |
| Torradeira | 1 | Básico esperado |
| Chaleira elétrica | 1 | Para chás |
| Liquidificador | 1 | Diferencial para famílias |
Utensílios de Cozinha
| Item | Quantidade | Por Quê |
|---|---|---|
| Panelas (pequena, média, grande) | 3 | Set básico |
| Frigideiras (pequena, grande) | 2 | Antiaderente |
| Forma de bolo/assadeira | 2 | Para forno |
| Tábua de corte | 2 | Plástico (carne) + madeira (legumes) |
| Conjunto de facas (qualidade!) | 1 | Facas cegas = reclamação garantida |
| Abridor de latas | 1 | Frequentemente esquecido |
| Saca-rolhas/abridor de garrafas | 1 | Essencial |
| Escorredor de massa | 1 | Para massas |
| Colher de pau, espátula, pegador | 3 | Conjunto básico |
| Tigelas de mistura | 3 | Tamanhos variados |
| Luvas de forno | 2 | Segurança |
| Peneira | 1 | Uso frequente |
Louça e Talheres
Regra: Calcule para ocupação máxima + 2 extras (quebras acontecem).
| Item | Por Hóspede | Imóvel 6 pessoas |
|---|---|---|
| Pratos grandes | 1,5 | 8-10 |
| Pratos de sobremesa | 1,5 | 8-10 |
| Tigelas (sopa/cereal) | 1,5 | 8-10 |
| Xícaras de café | 1,5 | 8-10 |
| Copos de água | 2 | 12 |
| Taças de vinho | 1 | 6-8 |
| Talheres completos | 1,5 | 8-10 sets |
Material recomendado: Cerâmica durável ou Corelle (chip-resistant). Evite porcelana fina — quebra e você paga.
Consumíveis de Cozinha
| Item | Quantidade Inicial | Reposição |
|---|---|---|
| Sal e pimenta | 1 conjunto | A cada 2-3 meses |
| Azeite | 1 garrafa | Mensal (alta rotação) |
| Café/cápsulas | Para 10-15 xícaras | Por estadia |
| Açúcar/adoçante | Pacotes individuais | Por estadia |
| Chás variados | 5-10 sachês | Por estadia |
| Detergente de louça | 1 frasco | Mensal |
| Esponja | 1 nova | Por estadia |
| Papel alumínio/filme plástico | 1 de cada | Mensal |
| Sacos zip-lock (P e G) | 1 caixa de cada | Mensal |
| Papel toalha | 2 rolos | Por estadia |
| Sacos de lixo | 10 unidades | Por estadia |
→ Gestão profissional em Belo Horizonte
Sala de Estar e Jantar
A sala é onde hóspedes passam tempo acordados. Conforto aqui impacta diretamente a percepção geral.
Mobiliário Essencial
| Item | Observação |
|---|---|
| Sofá confortável | Tecido lavável ou couro sintético |
| Mesa de centro | Resistente a copos (use porta-copos) |
| Mesa de jantar + cadeiras | Cadeiras = ocupação máxima + 2 |
| Iluminação ambiente | Luminárias além da luz principal |
| Cortinas blackout | Especialmente para quartos, mas sala também |
| Tapete | Lavável ou fácil de limpar |
| Espelho decorativo | Amplia espaço visualmente |
Entretenimento
| Item | Por Quê É Importante |
|---|---|
| Smart TV | Netflix/streaming são expectativa básica |
| Controles remotos (com pilhas) | Pilhas novas a cada 6 meses |
| Instruções de WiFi (visíveis) | Senha em local óbvio |
| Jogos de tabuleiro | Diferencial para famílias |
| Livros/revistas | Toque local — guias da cidade |
| Carregador universal | Multi-USB, visível |
WiFi: Listagens com WiFi confiável têm +18% RevPAR e +16% ocupação (AirDNA). Invista em roteador de qualidade e teste velocidade regularmente. Velocidade mínima recomendada: 50 Mbps para garantir streaming sem problemas.
Quarto — Onde 5 Estrelas São Ganhas ou Perdidas
O colchão e roupa de cama são onde você deve investir. Economia aqui custa avaliações.
Roupa de Cama (Por Cama)
| Item | Quantidade | Especificação |
|---|---|---|
| Lençol de baixo | 2-3 | 200+ fios, single-ply |
| Lençol de cima | 2-3 | Mesmo padrão |
| Fronhas | 4-6 | 2 por travesseiro em uso |
| Edredom/duvet | 1-2 | Lavável, hipoalergênico |
| Capa de edredom | 2-3 | Facilita lavagem |
| Protetor de colchão | 1 | Impermeável, respirável, silencioso |
| Travesseiros | 2-4 por cama | Firme + macio (opções) |
| Cobertor extra | 1 | No armário, acessível |
Investimento em colchão: Colchões de qualidade com boa garantia são essenciais. Colchão murcho = review negativo garantido. Considere trocar a cada 5-7 anos em propriedades de alta rotação.
Thread count: Mínimo 200 fios. Prefira single-ply, long-staple cotton. Evite algodão-poliéster barato — pila e não respira.
Mobiliário de Quarto
| Item | Quantidade | Observação |
|---|---|---|
| Cama (frame + colchão) | Conforme layout | King/Queen preferível |
| Mesa de cabeceira | 2 por cama de casal | Com tomadas acessíveis |
| Abajur | 2 por cama de casal | Luz de leitura |
| Armário/closet | 1 por quarto | Com cabides suficientes |
| Cabides | 10-15 por pessoa | Madeira ou veludo (não plástico fino) |
| Espelho | 1 corpo inteiro | Se não houver no banheiro |
| Cortina blackout | 1 | Essencial para sono |
| Cesto de roupa suja | 1 | Se tiver lavanderia |
Armazenamento e Extras
| Item | Quantidade |
|---|---|
| Gavetas ou cômoda | 1 por quarto |
| Prateleiras abertas | Opcional, para malas |
| Cofre pequeno | 1 (diferencial de segurança) |
| Ventilador ou ar-condicionado | 1 por quarto |
| Despertador (não digital) | 1 — alguns hóspedes preferem |
Banheiro — O Detalhe Que Diferencia
Um banheiro impecável com produtos de qualidade transforma uma estadia “ok” em “incrível”. O padrão é hotel — supere isso.
Toalhas e Têxteis
Regra: 2 toalhas de banho por hóspede + extras no armário (AvantStay).
| Item | Por Hóspede | Imóvel 6 pessoas |
|---|---|---|
| Toalha de banho | 2 | 12 |
| Toalha de rosto | 2 | 12 |
| Toalha de mão | 1 | 6 |
| Toalha de piso/tapete | 1 por banheiro | 2-3 |
| Roupão (opcional) | 1 | 6 (diferencial luxo) |
Qualidade: Toalhas de qualidade mediana são aceitáveis (serão substituídas anualmente). Foque em maciez inicial e capacidade de absorção. Cor branca ou neutra — facilita detecção de sujeira e manchas.
Higiene e Consumíveis
Regra do papel higiênico: 1 rolo por hóspede para cada 2 noites (NoiseAware). Para estadia de 4 noites com 4 hóspedes = 8 rolos mínimo.
| Item | Quantidade Inicial | Reposição |
|---|---|---|
| Papel higiênico | 24 rolos (4 quartos) | Conforme regra acima |
| Sabonete líquido (dispensador) | 1 por pia | Mensal |
| Shampoo | Travel-size por estadia OU dispensador | Por estadia |
| Condicionador | Travel-size por estadia OU dispensador | Por estadia |
| Sabonete corporal/body wash | Travel-size por estadia OU dispensador | Por estadia |
| Hidratante corporal | 1 por banheiro | Diferencial |
| Lenços de papel | 1 caixa por banheiro | Por estadia |
| Cotonetes | 1 pacote | Mensal |
| Algodão | 1 pacote | Mensal |
Custo de toiletries: Aproximadamente $1,29 por noite por hóspede para kit básico de qualidade (shampoo, condicionador, loção, sabonete) (Accent Amenities).
Equipamentos de Banheiro
| Item | Quantidade | Observação |
|---|---|---|
| Secador de cabelo | 1 por banheiro | Potência mínima 1800W |
| Espelho (com iluminação) | 1 | Para maquiagem/barba |
| Lixeira com tampa | 1 | Pedal preferível |
| Porta-toalhas/ganchos | 2-3 | Suficiente para toalhas em uso |
| Cortina de box (ou box de vidro) | 1 | Limpa e sem mofo |
| Tapete antiderrapante | 1 | Segurança |
| Prateleira/organizador de chuveiro | 1 | Para produtos |
| Escova de vaso sanitário | 1 | Discreta, com suporte |
| Desentupidor | 1 | Acessível mas não à vista |
Kit de Primeiros Socorros
O Airbnb recomenda explicitamente e até distribuiu kits gratuitos. Mantenha um em cada andar:
| Item | Quantidade |
|---|---|
| Band-aids variados | 20+ |
| Gaze estéril | 5 pacotes |
| Esparadrapo | 1 rolo |
| Antisséptico (spray ou líquido) | 1 |
| Pomada para queimaduras | 1 |
| Analgésico (opcional) | 1 caixa |
| Termômetro | 1 |
| Pinça | 1 |
| Tesoura pequena | 1 |
→ Gestão profissional no Rio de Janeiro
Lavanderia
Máquina de lavar/secar aumenta RevPAR em 10-11% (AirDNA). Forneça: máquina com instruções, sabão para primeira lavagem, cesto nos quartos.
Área Externa
Áreas externas bem equipadas são diferenciais de revenue:
- Hidromassagem costeira: +32% RevPAR, +26% ADR (Home Team Luxury Rentals)
- Piscina em verão: +28% RevPAR, +21% ADR, +6% ocupação
- Custo manutenção: $20-50/mês utilities + $500-1.500/ano
Essenciais: mesa/cadeiras resistentes, churrasqueira com utensílios, toalhas de piscina separadas, iluminação externa.
Segurança — Obrigatório
O Airbnb exige equipamentos de segurança. Falta deles pode resultar em remoção da listagem.
Essenciais: Detector de fumaça (1/andar + cozinha), detector de CO (se gás), extintor (1/andar, cozinha obrigatório), kit primeiros socorros, lanterna, números de emergência visíveis.
Câmeras: Apenas externas, com divulgação obrigatória. Internas proibidas desde abril 2024.
Gestão de Inventário
1-3 propriedades: Planilha simples + fotos de referência + checklist impresso para limpeza.
4+ propriedades: Considere ferramentas como Guesty, Hostaway, Breezeway, ou Properly para tracking automatizado.
Sistema básico:
- Checklist pós-checkout (limpeza verifica/reporta)
- Reposição proativa (antes de acabar)
- Inspeção mensal de desgaste
- Fotos de referência atualizadas
- Lista com datas de compra (para seguros)
Frequência de Substituição
| Item | Verificação | Substituição |
|---|---|---|
| Consumíveis | Cada checkout | Conforme uso |
| Toalhas/roupa de cama | Cada checkout | Anualmente |
| Travesseiros/colchões | Mensalmente | 1-2 anos / 5-7 anos |
| Detectores segurança | Teste mensal | Conforme fabricante |
O Que Impacta Avaliações 5 Estrelas
Top 5 reclamações que custam estrelas: Limpeza inadequada, itens básicos faltando (papel, sabonete), roupa de cama desconfortável, WiFi lento, cozinha mal equipada (facas cegas).
Top 5 surpresas que geram 5 estrelas: Café de qualidade, amenidades de banho premium, guia local personalizado, carregadores disponíveis, itens de praia/piscina.
Perguntas Frequentes
Quanto gastar no setup inicial? $500-1.500 para consumíveis. Mobiliário adicional: $5.000-20.000+.
Consumíveis para estadias longas (1 mês+)? Forneça “starter pack” para 3-5 dias. Comunique que reposição é responsabilidade do hóspede.
Quantas toalhas por hóspede? 2 de banho + 2 de rosto, com extras no armário.
Quanto papel higiênico? 1 rolo por hóspede para cada 2 noites.
Vale investir em hidromassagem/piscina? Sim em mercados certos — até +34% RevPAR. Analise competidores locais e considere custos de manutenção.
Como documentar para reivindicações? Fotografe antes de cada check-in, mantenha lista com datas de compra. O mercado de proteção contra danos atingiu $2,13 bilhões em 2024 (Dataintelo).
Conclusão
O algoritmo do Airbnb 2025 prioriza probabilidade de avaliação 5 estrelas — e isso começa com inventário impecável.
Ações imediatas: Audite contra este checklist, priorize gaps críticos (segurança, básicos), invista no que aumenta ADR (WiFi, cama, banho), implemente verificação pós-checkout, documente tudo.
Propriedades com inventário consistente não apenas cobram mais — ranqueiam melhor, têm mais reservas, e geram reviews que alimentam o ciclo de sucesso.
