Como tornar seu imóvel pet friendly e aumentar reservas

“Comecei a aceitar pets no meu apartamento na Savassi e em 2 meses as reservas aumentaram 90%. Melhor decisão que tomei!” - Carlos Mendes, anfitrião em BH

Se você está perdendo reservas porque seu imóvel não aceita pets, está jogando dinheiro fora. Dados oficiais do Airbnb revelam que aceitar animais de estimação é a 3ª amenidade mais valorizada pelos brasileiros, perdendo apenas para Wi-Fi e cozinha equipada.

Mas aqui está o que a maioria dos proprietários não sabe: 72% dos donos de pets levam seus animais nas viagens, e existe uma escassez gigantesca de imóveis que os recebem.

A oportunidade de ouro que você está perdendo

Dados que vão te chocar:

• 90% dos anfitriões aumentaram reservas ao aceitar pets
• 31% dos donos preferem destinos pet-friendly (mesmo pagando mais)
• Apenas 40% dos imóveis no Airbnb aceitam animais
• 65% menos concorrência em buscas com filtro “pets permitidos”
• R$ 15-50/dia extra cobrados como taxa pet (receita adicional)

O custo real de NÃO aceitar pets:

• Apartamento 2 quartos: R$ 1.800-3.200/mês perdidos
• Casa 3 quartos: R$ 3.500-5.500/mês em reservas não capturadas
• 50% menos visualizações do seu anúncio

Enquanto você lê este artigo, seus concorrentes pet-friendly estão faturando R$ 2.000-4.000 a mais por mês.

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Por que aceitar pets é a jogada mais inteligente de 2025

O boom do mercado pet no Brasil

Números impressionantes:

• 149 milhões de pets no Brasil (mais que crianças!)
• R$ 64 bilhões movimenta o setor pet anualmente
• 83% dos donos consideram pets membros da família
• 76% viajam com seus animais pelo menos 1x por ano

Vantagens competitivas imediatas

📈 Mais reservas:

• Público 3x mais fiel (retornam mais)
• Estadias 40% mais longas (pets estressam com mudanças)
• Taxa ocupação 60-90% maior

💰 Mais receita:

• Taxa pet: R$ 15-50/dia extra
• Diárias 10-20% mais altas (menos concorrência)
• Menos sazonalidade (pets viajam ano todo)

🛡️ Menos problemas:

• Donos de pets são mais cuidadosos
• Menos festas e barulho
• Reviews mais detalhadas e honestas

Como tornar seu imóvel pet friendly: guia completo

Preparação básica (investimento: R$ 200-500)

1. Segurança em primeiro lugar

Itens obrigatórios:

• ✅ Telas de proteção nas janelas (R$ 80-150)
• ✅ Portões nas escadas se casa (R$ 60-120)
• ✅ Protetores para tomadas (R$ 15-25)
• ✅ Plantas tóxicas removidas (verificar lista)
• ✅ Produtos químicos em locais altos/trancados

Vistoria de segurança (checklist):

• Fios elétricos protegidos/escondidos
• Objetos pequenos que pets podem engolir removidos
• Lixeiras com tampa que não abre facilmente
• Medicamentos fora de alcance
• Área de serviço isolada (produtos perigosos)

2. Proteção do patrimônio (custo-benefício inteligente)

Móveis e decoração:

• Capas para sofás: R$ 80-150 (impermeáveis)
• Protetores de canto: R$ 20-40 (móveis pontiagudos)
• Tapetes laváveis: R$ 100-200 (substituir persas/tapetes caros)
• Objetos decorativos: Remover até 1,5m altura

Pisos e paredes:

• Tapetes higiênicos próximos à porta: R$ 30-50
• Protetor de parede até 1m altura: R$ 50-100/m²
• Adesivos protetores em cantos de parede: R$ 25-40

Criando o ambiente perfeito para pets

3. Área de alimentação

Setup básico (R$ 50-100):

• 2 tigelas inox antiderrapantes (água + ração)
• Base impermeável para proteger piso
• Suporte elevado para cães grandes
• Local fixo longe da circulação

Dica profissional: Tigelas de cerâmica ou inox são melhores que plástico (não acumulam bactérias).

4. Espaço para descanso

Camas e conforto (R$ 80-200):

• Cama ortopédica tamanho médio (serve maioria dos pets)
• Cobertor macio lavável
• Almofadas extras para diferentes preferências
• Localização: Canto silencioso, sem corrente de ar

Onde posicionar:

• ✅ Sala: Perto do sofá (pets gostam de estar próximos)
• ✅ Quarto: Canto afastado da cama dos hóspedes
• ❌ Evitar: Perto de portas, janelas barulhentas

5. Área de necessidades (fundamental!)

Para imóveis com quintal/varanda:

• Grama sintética: R$ 150-300/m² (fácil limpeza)
• Areia especial para área de necessidades
• Mangueirinha para limpeza rápida
• Saquinhos coletores sempre disponíveis

Para apartamentos:

• Tapetes higiênicos descartáveis: R$ 40-60/pacote
• Bandeja coletora grande: R$ 60-100
• Spray atrativo para pets fazerem no local certo
• Lixeira exclusiva para dejetos

Como proteger seu investimento

6. Sistema de taxas inteligente

Modelos de cobrança testados:

Modelo A - Taxa por noite:

• Cães pequenos/médios: R$ 15-25/dia
• Cães grandes: R$ 30-50/dia
• Gatos: R$ 10-20/dia
• Mais de 1 pet: +50% por animal adicional

Modelo B - Taxa fixa:

• Estadias até 3 dias: R$ 80-120 total
• Estadias 4-7 dias: R$ 120-200 total
• Estadias +7 dias: R$ 200-350 total

Modelo C - Caução reembolsável:

• Valor: R$ 300-600 (retido no cartão)
• Reembolso: Automático se sem danos
• Vantagem: Hóspedes sentem mais segurança

7. Seguro e proteção legal

AirCover do Airbnb:

• Cobertura: Até US$ 1 milhão contra danos
• Inclui: Danos causados por pets hospedados
• Gratuito para todos anfitriões

Seguro adicional (recomendado):

• Custo: R$ 30-80/mês
• Cobertura: Danos materiais + responsabilidade civil
• ROI: Paga-se com 1-2 reservas pet por mês

Regras claras que funcionam

8. Manual pet-friendly (essencial)

Regras básicas para comunicar:

✅ Permitido:

• Pets até 25kg (ou limite que escolher)
• Máximo 2 animais por reserva
• Pets vacinados e vermifugados
• Com coleira/guia em áreas comuns

❌ Não permitido:

• Pets em camas e sofás (forneça capas se permitir)
• Animais soltos em varandas altas
• Pets sozinhos por mais de 4 horas
• Latidos/miados excessivos após 22h

Obrigatório informar no check-in:

• Raça, idade e temperamento do pet
• Carteira de vacinação atualizada
• Contato veterinário de emergência
• Seguro do animal (se houver)

Veja como implementamos regras pet-friendly na gestão HostnJoy

Kit de amenidades que impressiona hóspedes

9. Welcome kit pet (investimento: R$ 100-200)

Básico obrigatório:

• Tigelas água e comida
• Cama confortável tamanho médio
• Brinquedos (corda, bolinha, pelúcia pequena)
• Tapetes higiênicos (apartamento)
• Saquinhos para coleta de dejetos

Upgrade premium (+R$ 150):

• Petiscos naturais (sem conservantes)
• Shampoo pet para emergências
• Toalha exclusiva para secar após banho
• Guia e coleira reserva
• Recipiente para ração (se estadia longa)

10. Guia de serviços locais

Informações essenciais para incluir:

Veterinários 24h (3 opções mínimo) Pet shops próximos (ração, brinquedos) Parques e praças pet-friendly
Restaurantes que aceitam pets Pet taxi para emergências Banho e tosa móvel

Aplicativos úteis: DogHero, Petlove, iFood Pet

Cases reais de transformação

✅ Apartamento 1 quarto - Centro BH

Antes (só humanos):

• Taxa ocupação: 58%
• Diária média: R$ 90
• Receita mensal: R$ 1.566

Depois (pet-friendly):

• Taxa ocupação: 89%
• Diária média: R$ 105 (+R$ 20 taxa pet média)
• Receita mensal: R$ 3.338
• Crescimento: +113%

Investimento: R$ 380 (segurança + amenidades) ROI: 467% no primeiro mês

✅ Casa 3 quartos - Funcionários

Antes:

• 8 reservas/mês
• Diária: R$ 200
• Receita: R$ 4.800

Depois:

• 18 reservas/mês
• Diária: R$ 235 (+ taxa pet)
• Receita: R$ 10.170
• Crescimento: +112%

Diferencial: Quintal cercado + piscina pet-friendly

✅ Studio - Savassi

Transformação em 60 dias:

• De: 7 reservas/mês para 12 reservas/mês
• Receita: R$ 1.320 para R$ 3.250
• Investimento: R$ 240 em adaptações
• Reviews: Média subiu de 4.2 para 4.8 estrelas

Erros que custam caro (como evitar)

❌ Erro #1: “Medo exagerado de danos”

Realidade: Donos de pets são mais cuidadosos que média Dados: Apenas 3% causam danos (vs 8% hóspedes gerais) Solução: Comece testando com pets pequenos

❌ Erro #2: “Não cobrar taxa pet”

Problema: Desvaloriza o serviço e não cobre custos extras Impacto: -R$ 400-800/mês em receita perdida Solução: Taxa mínima R$ 15/dia (hóspedes esperam pagar)

❌ Erro #3: “Adaptações pela metade”

Problema: Ambiente não adequado gera reviews ruins Consequência: Algoritmo penaliza anúncio Solução: Invista nos básicos de segurança ANTES de aceitar

❌ Erro #4: “Regras confusas ou excessivas”

Problema: Afasta hóspedes potenciais
Impacto: -40% nas reservas pet Solução: Máximo 5 regras claras e essenciais

Marketing pet-friendly que converte

Como otimizar seu anúncio

Título poderoso: ❌ “Apartamento aconchegante” ✅ “Apartamento pet-friendly com quintal cercado”

Descrição que vende:

• Primeira frase: “Seu pet será muito bem-vindo!”
• Destaque: Amenidades específicas para animais
• Tranquilize: Segurança e conforto garantidos
• Inclua: Fotos do welcome kit pet

Fotos que convertem:

1. Pet feliz no ambiente (modelo/amigo)
2. Área de necessidades bem estruturada
3. Welcome kit organizado
4. Espaços de descanso para pets
5. Quintal/varanda se houver

SEO local para pets

Palavras-chave para incluir:

• “pet friendly”
• “aceita cachorro [seu bairro]”
• “quintal cercado pets”
• “airbnb animais permitidos”

Perguntas que todo anfitrião faz

”E se o pet causar danos?”

• AirCover cobre até US$ 1 milhão
• Taxa pet ajuda custear limpeza extra
• Donos de pets são estatisticamente mais cuidadosos
• Seguro adicional opcional custa R$ 30-80/mês

”Que tipos de pet aceitar?”

• Comece com: Cães até 15kg + gatos
• Evite inicialmente: Pets exóticos, raças agressivas
• Teste por 3 meses antes de expandir critérios

”Como lidar com vizinhos?”

• Informe previamente sobre política pet-friendly
• Compartilhe regras sobre ruído e horários
• Tenha contato direto para emergências
• Resolva problemas rapidamente

”Vale a pena mesmo?”

• ROI médio: 300-500% no primeiro ano
• Payback: 1-2 meses do investimento
• 90% dos anfitriões relatam crescimento significativo

Tendências pet para 2025

Mercado em expansão

• Pet economy: R$ 80 bilhões previstos para 2025
• Viagens com pets: Crescimento 40% ao ano
• Millennials: 78% consideram pets filhos

Novidades que vêm aí

• Pets maiores sendo aceitos (mudança cultural)
• Estadias mais longas (trabalho remoto + pets)
• Experiências pet: Passeios, day care, spa inclusos
• Tecnologia: Câmeras pet, comedouros automáticos

Conclusão: sua decisão pode triplicar receita

Tornar seu imóvel pet-friendly não é apenas uma adaptação - é uma estratégia de negócio que pode revolucionar seus resultados financeiros.

Principais benefícios garantidos:

🐕 Mercado gigante: 149 milhões de pets no Brasil
💰 Menos concorrência: 60% menos opções para hóspedes
📈 Mais receita: +90% nas reservas é comum
🛡️ Segurança total: AirCover + seguro próprio
❤️ Hóspedes fiéis: Retornam 3x mais que média

Sua ação imediata:

1. Hoje: Calcule seu potencial pet-friendly
2. Esta semana: Invista R$ 200-500 nas adaptações básicas
3. Próximo mês: Monitore crescimento de 60-90% nas reservas
4. Em 3 meses: Celebre ROI de 300-500%

Não deixe seus concorrentes continuarem faturando R$ 2.000-4.000 a mais que você todos os meses. O mercado pet é uma mina de ouro esperando ser explorada.

Agende consultoria gratuita HostnJoy

Calcule seu potencial pet-friendly agora

Nota: Este guia é atualizado trimestralmente com base em feedback de anfitriões e mudanças no comportamento dos viajantes pet.