· Equipe HostnJoy · Análise de Mercado · 9 min read
Mercado Airbnb Brasil 2025: 619.449 Imóveis [Dados]
Relatório mais completo do mercado Airbnb brasileiro: 619.449 imóveis, R$5,2 bilhões em gastos, 115.000 empregos. Análise exclusiva com dados por cidade, preços e projeções até 2030.
Nota Editorial: Este relatório compila e analisa dados do mercado brasileiro de aluguel por temporada, consolidando informações de múltiplas fontes incluindo dados públicos, relatórios setoriais e análises de mercado. Os dados apresentados representam as estimativas mais atuais disponíveis para o mercado brasileiro.
O Brasil consolida sua posição como o maior mercado de aluguel por temporada da América Latina, com números que impressionam: 619.449 imóveis ativos, R$5,2 bilhões em gastos de hóspedes e 115.000 empregos diretos gerados. Este relatório exclusivo apresenta a análise mais abrangente do setor, revelando oportunidades e tendências que moldarão o futuro do mercado.
Sumário Executivo: Brasil Lidera América Latina
🏆 Posição Global e Regional
O Brasil ocupa a 6ª posição mundial em número de listagens Airbnb, liderando com folga o mercado latino-americano:
- 619.449 propriedades ativas (2024)
- US$ 1,095 bilhão valor de mercado atual
- US$ 2,245 bilhões projeção para 2030
- 9,4% crescimento anual composto
- 2.330+ cidades com presença Airbnb
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Dimensão do Mercado: Números que Impressionam
Crescimento Acelerado Pós-Pandemia
O mercado brasileiro demonstrou resiliência excepcional durante a crise global:
- Queda de apenas 2,9% durante COVID-19 (média global: 7,7%)
- Dobrou o número de noites reservadas vs. 2019
- 75% crescimento ano-a-ano no turismo doméstico
- 165 cidades receberam primeiros hóspedes Airbnb em 2023
Impacto Econômico Nacional
💰 Contribuição Econômica Total
- R$ 5,2 bilhões em gastos totais de hóspedes (2022)
- R$ 2,4 bilhões contribuição direta ao PIB
- 115.000 empregos diretos sustentados
- 5,2% da atividade turística total do Brasil
Efeito Multiplicador: Para cada R$10 gastos em hospedagem, são gerados R$51 em outros negócios locais.
Análise Detalhada: As 20 Principais Cidades
Ranking Nacional por Volume de Listagens
| Posição | Cidade | Imóveis Ativos | Taxa Ocupação | Diária Média | Receita Anual/Host |
|---|---|---|---|---|---|
| 1º | São Paulo | 35.686 | 63% | R$ 219 | R$ 49.000 |
| 2º | Rio de Janeiro | 30.425 | 58% | R$ 332 | R$ 69.000 |
| 3º | Salvador | 12.847 | 64.15% | R$ 643 | R$ 58.000 |
| 4º | Fortaleza | 9.234 | 73.8% | R$ 286 | R$ 52.000 |
| 5º | Brasília | 7.892 | 58% | R$ 296 | R$ 41.000 |
Análise Regional: Oportunidades por Zona
Sudeste: Motor Econômico
- São Paulo: Líder em volume, foco business travel
- Rio de Janeiro: Maior ticket médio (R$ 332/noite)
- Belo Horizonte: Crescimento estável, eventos corporativos
Nordeste: Explosão de Crescimento
- +8,1% crescimento em ocupação
- +12,2% aumento RevPAR
- Salvador: 64,15% ocupação (líder nacional)
- Fortaleza: 73,8% ocupação em alta temporada
Norte: Ecoturismo em Alta
- +20,4% crescimento RevPAR
- Manaus: “crescimento brutal” relatado
- Oportunidades em turismo sustentável
Inteligência de Preços: Maximize Seus Ganhos
Hierarquia de Preços por Tipo de Propriedade
🏠 Imóvel Completo
- São Paulo: R$ 219/noite
- Rio de Janeiro: R$ 332/noite
- Curitiba: R$ 158/noite
- Premium: Classe executiva
🚪 Quarto Privado
- Média: -25% do imóvel completo
- Popular entre millennials
- Alta demanda urbana
- ROI superior em m²
🛏️ Compartilhado
- Média: -45% do imóvel completo
- Segmento budget
- Mochileiros e estudantes
- Maior rotatividade
Calendário de Eventos: Multiplique Sua Receita
🎭 Carnaval 2025: O Superbowl do Airbnb
- 80.000+ hóspedes no Rio de Janeiro
- +300% aumento nas diárias
- 96-98% ocupação garantida
- Reservas com 90+ dias antecedência
🎆 Outros Eventos Premium
- Réveillon: +80-120% nas diárias
- Rock in Rio: R$ 1.776/noite (vs. R$ 650 normal)
- GP F1 São Paulo: +150% para próximo ao autódromo
- São João (Nordeste): +100% em cidades festivas
Estratégias de Precificação Sazonal
ALTA TEMPORADA (Dez-Mar)
├── Premium: +40-60%
├── Ocupação: 85-95%
└── Estratégia: Mínimo 4 noites, sem descontos
MÉDIA TEMPORADA (Abr-Jun, Set-Nov)
├── Preços: Base
├── Ocupação: 55-70%
└── Estratégia: Promoções last-minute
BAIXA TEMPORADA (Jul-Ago)
├── Desconto: -20-30%
├── Ocupação: 40-55%
└── Estratégia: Mensalistas, descontos progressivos
Marco Regulatório: Navegando a Legislação
Proteções Constitucionais Fundamentais
✅ Base Legal Sólida
-
Lei do Inquilinato (8.245/1991)
- Permite locações até 90 dias
- Sem necessidade de contrato formal
-
Constituição Federal
- Garante direito de propriedade
- Proteção contra restrições arbitrárias
-
Código Civil
- Direito de “usar, gozar e dispor”
- Autonomia contratual preservada
Mudanças Municipais em Andamento
⚠️ Atenção: Projetos de Lei em Tramitação
São Paulo (PL 586/2023)
- Remove incentivos para uso misto
- Em discussão na Câmara
Rio de Janeiro (PL 372/2025)
- Propõe registro duplo obrigatório
- Mínimo de 3 noites proposto
Salvador
- Regulamentação contestada judicialmente
- Aguardando decisão do STJ
Obrigações Fiscais Simplificadas
| Imposto | Alíquota | Observações |
|---|---|---|
| ISS | 2-5% | Varia por município |
| IRPF (Residente) | 0-27,5% | Tabela progressiva |
| IRPF (Não-residente) | 15% | Alíquota fixa |
→ Deixe a burocracia com profissionais especializados
Perfil do Anfitrião Brasileiro: Quem São os Players
Demografia e Distribuição
👥 Distribuição por Gênero
- 55% Mulheres
- 45% Homens
- 40% das Superhosts são mulheres
- 34% taxa global de Superhosts
💰 Faixas de Receita Anual
- Top 10%: R$ 100.000+
- Média RJ: R$ 69.000
- Média SP: R$ 49.000
- Nacional: R$ 6.070
Profissionalização Acelerada
🏢 Gestores Profissionais Emergentes
- HostnJoy: Líder em Belo Horizonte, Rio de Janeiro, São Paulo
- Carpediem Homes: 659 imóveis gerenciados
- Omar Do Rio Búzios: 277 imóveis
- Brazilian Corner: 163 imóveis
Tendência: Consolidação do mercado com players profissionais oferecendo gestão completa.
O Poder dos Superhosts
Superhosts ganham 64% mais que anfitriões regulares!
Requisitos:
- ✅ Avaliação 4.8+ estrelas
- ✅ 90% taxa de resposta
- ✅ <1% cancelamentos
- ✅ 10+ estadias/ano
Comportamento do Hóspede: Entenda Seu Cliente
Origem e Preferências
🇧🇷 Domínio do Mercado Doméstico
- 85,91% hóspedes brasileiros
- 14,09% internacionais
- 83,4% pico doméstico durante COVID
- Tendência de “turismo local” permanente
📅 Padrões de Reserva
- Estadia média: 4,8 dias
- Antecedência alta temporada: 45-60 dias
- Antecedência baixa: 14-21 dias
- Taxa de review: 80%
Preferências de Pagamento
⚠️ Limitação Crítica do Mercado Brasileiro
- ✅ Cartão de crédito (até 10x)
- ❌ PIX não disponível
- ❌ Débito não aceito
- ❌ Transferência bancária não permitida
Impacto: Pode limitar conversão em até 30% do mercado potencial.
Análise Competitiva: Mapeando o Ecossistema
Market Share Global vs. Brasil
GLOBAL BRASIL (Estimado)
├── Airbnb: 44% ├── Airbnb: 65%+
├── Booking.com: 18% ├── Booking.com: 20%
├── Vrbo: 9% ├── Local: 10%
└── Outros: 29% └── Outros: 5%
Competidores Locais
-
QuintoAndar
- Valor: US$ 5,1 bilhões
- 175.000 contratos ativos
- Foco: Longo prazo
-
OLX/Zap+
- 7+ milhões de anúncios
- Potencial crossover
-
Hotéis Tradicionais
- 62,31% ocupação (2023)
- Estratégia: “coexistência”
Tendências 2025-2030: O Futuro do Mercado
1. Revolução dos Nômades Digitais
📊 Programa de Visto Digital (desde Jan/2022)
- 365 vistos/ano emitidos
- 73% homens, 27% mulheres
- 51% idade 31-40 anos
- 50% crescimento turismo internacional
- Demanda por stays 30+ dias
2. Sustentabilidade como Diferencial
- Plano Nacional de Turismo 2024-2027
- Crescimento ecoturismo: Pantanal, Amazônia
- Certificações verdes = +15% nas diárias
3. Mega Investimentos em Infraestrutura
- R$ 1,7 trilhão em energia
- R$ 45 bilhões em PPPs
- Expansão aeroportuária nacional
- 5G em todas capitais até 2026
4. Tecnologia Transformando o Setor
- 30% lares com smart home
- 92% reservas via mobile
- Check-in automatizado padrão
- IA para precificação dinâmica
Projeções Exclusivas 2025-2030
🚀 Cenário de Crescimento
| Ano | Imóveis Ativos | Valor Mercado | Crescimento |
|---|---|---|---|
| 2025 | 680.000 | US$ 1,3 bi | +9,8% |
| 2027 | 820.000 | US$ 1,7 bi | +9,4% |
| 2030 | 1.100.000 | US$ 2,2 bi | +9,4% |
Oportunidades por Nicho de Mercado
Segmentos de Alto Crescimento
🏖️ Destinos de Praia
+22% crescimento anual
Premium de 51% vs. urbano
Altíssima sazonalidade
💼 Business Travel
Ocupação estável 70%+
Estadias recorrentes
Menor sazonalidade
🌿 Ecoturismo
+20,4% RevPAR Norte
Ticket médio superior
Diferencial competitivo
Conclusão: Brasil na Vanguarda Global
O mercado brasileiro de Airbnb não é apenas o maior da América Latina - é um dos mais dinâmicos e resilientes do mundo. Com 619.449 imóveis ativos gerando R$ 5,2 bilhões em impacto econômico, o setor demonstra maturidade e potencial de crescimento extraordinários.
Principais Takeaways para Investidores:
✅ Crescimento garantido: 9,4% ao ano até 2030 ✅ Demanda resiliente: 85% mercado doméstico ✅ Expansão geográfica: 165 novas cidades/ano ✅ Profissionalização: Gestão especializada em alta ✅ Regulação favorável: Proteções constitucionais sólidas
Desafios a Monitorar:
⚠️ Sazonalidade pronunciada requer gestão sofisticada ⚠️ Limitações de pagamento (apenas cartão) ⚠️ Mudanças regulatórias municipais ⚠️ Competição crescente por qualidade
Maximize Seu Potencial no Mercado
🏆 Transforme Dados em Resultados
O sucesso no mercado Airbnb brasileiro exige mais que um bom imóvel - requer estratégia baseada em dados, operação profissional e visão de longo prazo.
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- ✅ Análise de mercado personalizada
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Metodologia e Fontes
Este relatório consolidou análises do mercado brasileiro de aluguel por temporada, incluindo dados de mercado, projeções setoriais e tendências identificadas através de pesquisa abrangente. As informações apresentadas representam o panorama mais atual disponível do setor.
Atualizações e Revisões
Este relatório será atualizado trimestralmente. Para receber as próximas edições, cadastre-se em nossa newsletter.
Direitos de Uso e Citação
Este relatório pode ser citado livremente com atribuição adequada:
Citação sugerida: “Mercado Airbnb Brasil 2025: Relatório Exclusivo. HostnJoy, Julho 2025. Disponível em: [https://www.hostnjoy.com.br/blog/airbnb-2025]“
Sobre a HostnJoy
A HostnJoy é a empresa líder em gestão profissional de imóveis para Airbnb em Belo Horizonte, com tecnologia proprietária e equipe especializada que maximiza o retorno de investimento para proprietários.
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