Estatísticas do Airbnb no Brasil 2026: 50 Dados Essenciais [Atualizado]

O Brasil vive o maior boom de turismo da sua história. Em 2025, o país recebeu 9,3 milhões de turistas estrangeiros — aumento de 37% sobre 2024 e recorde absoluto desde o início da série histórica em 1970 (Embratur/Agência Brasil). Esse crescimento colocou o Brasil como o país onde o turismo mais cresceu no mundo em 2025, segundo o Barômetro da ONU Turismo, à frente de Egito (+20%), Marrocos (+14%) e Japão.

Para anfitriões e investidores no mercado de aluguel por temporada, esses números representam uma oportunidade concreta. Compilamos 50 estatísticas essenciais — todas com fontes verificáveis — para ajudar você a tomar decisões baseadas em dados reais.

Última atualização: Fevereiro 2026. Atualizamos este artigo trimestralmente com os dados mais recentes.

Panorama Global do Airbnb em 2026

O Airbnb encerrou 2025 com resultados recordes. O Q4 2025 foi o trimestre de maior crescimento em mais de dois anos, e o CEO Brian Chesky afirmou que espera aceleração do crescimento em 2026. Aqui está o tamanho da operação:

1. 9 milhões+ de anúncios ativos globalmente ao final de 2025, aumento significativo em relação aos 7,7 milhões de 2023 (Airbnb Q4 2025 Shareholder Letter).
2. 5 milhões+ de anfitriões em mais de 220 países e regiões (Airbnb Newsroom).
3. US$ 12,24 bilhões em receita anual do Airbnb em 2025, alta de 10,26% ano a ano (MacroTrends).
4. 533 milhões de noites e experiências reservadas em 2025, crescimento de 8% sobre 2024 (Airbnb Q4 2025 SEC Filing).
5. US$ 91,3 bilhões em valor bruto de reservas (GBV) em 2025, alta de 12% ano a ano (Airbnb Q4 2025 Earnings).
6. US$ 250 bilhões+ em ganhos acumulados dos anfitriões desde a fundação (Airbnb Newsroom 2024).
7. US$ 14.000/ano é o ganho médio de um anfitrião nos EUA; Superhosts ganham 64% mais (iPropertyManagement).
8. 55% dos anfitriões globais são mulheres, e o segmento que mais cresce são idosos 60+, com mais de 400 mil anfitriões seniores (Airbnb).

Turismo no Brasil: Os Números Recordes de 2025

O contexto macro explica por que o mercado de aluguel por temporada brasileiro está em alta:

9. 9.287.196 turistas estrangeiros visitaram o Brasil em 2025 — recorde histórico e 37,1% acima de 2024 (Embratur).
10. R$ 41,5 bilhões (US$ 7,9 bi) em gastos de turistas estrangeiros no Brasil em 2025, crescimento de 7,1% sobre 2024 (Banco Central).
11. Argentina liderou como país emissor, com 3,1 milhões de visitantes (jan-nov 2025, +82% sobre 2024), seguida por Chile (721 mil) e EUA (Embratur).
12. São Paulo foi a principal porta de entrada, com aproximadamente 2,5 milhões de estrangeiros (jan-nov), seguido pelo Rio de Janeiro (~2 milhões) e Rio Grande do Sul (~1,4 milhões) — dados acumulados jan-nov 2025 (Agência Gov).
13. R$ 108 bilhões em faturamento do turismo doméstico no primeiro semestre de 2025, maior valor da série histórica da FecomercioSP/IBGE.
14. 8% do PIB brasileiro e 8,2 milhões de empregos diretos vêm do setor turístico (Embratur).
15. 114 mil empregos formais criados apenas no primeiro semestre de 2025 pelo setor de turismo (Embratur).

O Mercado do Airbnb no Brasil: Dados por Cidade

O Brasil é um dos maiores mercados Airbnb do mundo — citado pela própria empresa como mercado de destaque no Q4 2025. Aqui estão os dados das principais cidades, compilados a partir de AirROI, Airbtics e AirDNA:

São Paulo

16. 30.060 anúncios ativos — maior mercado Airbnb do Brasil.
17. 62% de ocupação média, com ADR de R$ 235/noite (Airbtics).
18. R$ 34.700 (US$ 6.530)/ano de receita média por anúncio (AirROI).
19. 86% dos hóspedes são viajantes domésticos; 50% pertencem à Geração Z/Alpha.
20. Top 10% dos imóveis faturam US$ 1.490+/mês, vs. mediana de US$ 596.
21. Mês de pico: novembro. Mês mais fraco: janeiro.

Rio de Janeiro

22. 29.077 anúncios ativos — segundo maior mercado do país.
23. 62% de ocupação média, ADR R$ 199/noite (Airbtics).
24. R$ 73.000 (US$ 14.000)/ano de receita média — o mais alto entre capitais brasileiras.
25. Top 10% dos imóveis faturam US$ 3.283+/mês (AirROI).
26. 56% domésticos, 44% internacionais — maior proporção de estrangeiros entre as capitais.
27. Meses de pico: outubro e janeiro (Réveillon e alta temporada).
28. No Carnaval 2025, anfitriões do Rio receberam mais de 80 mil hóspedes via Airbnb (Airbnb Newsroom Brasil).

Belo Horizonte

29. 3.331 anúncios ativos — mercado menor, mas com crescimento consistente.
30. 59% de ocupação, ADR R$ 199/noite (Airbtics).
31. R$ 43.930 (US$ 8.597)/ano de receita média.
32. 93,5% dos hóspedes são domésticos — mercado focado em turismo interno.
33. Top 10% faturam US$ 1.347+/mês. Mediana: US$ 476/mês.
34. Meses de pico: julho e outubro. Mais fraco: maio.

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Comparativo Rápido: SP × RJ × BH

Fontes: AirROI, Airbtics, AirDNA. Dados mais recentes disponíveis (2024-2025).

Perfil do Anfitrião Brasileiro

35. 90% dos anfitriões no Rio têm apenas 1 ou 2 anúncios na plataforma — são pessoas comuns, não empresas (Airbnb Newsroom Brasil).
36. 55% dos anfitriões cariocas afirmam que a renda do Airbnb os ajuda a continuar morando em suas casas.
37. 30% dos anfitriões no RJ são aposentados que complementam a renda com aluguel por temporada.
38. 45% dos anfitriões afirmam que disponibilizam seus imóveis para cobrir custos fixos (condomínio, IPTU, manutenção).
39. O anfitrião médio global ganha US$ 14.000/ano, com aumento consistente desde 2021, indicando demanda aquecida (iPropertyManagement, SearchLogistics).

Regulamentação e Tributação: O Que Mudou em 2025-2026

O cenário regulatório brasileiro teve mudanças significativas que todo anfitrião precisa conhecer:

40. A Lei Complementar nº 214/2025 (Reforma Tributária) equiparou aluguéis de até 90 dias a serviços de hospedagem para fins tributários. Na prática, anfitriões que se enquadrem como contribuintes passam a pagar IBS e CBS, com redutor de 40% sobre a alíquota padrão (Portas).
41. Pessoa física só se torna contribuinte obrigatório de IBS/CBS se possuir mais de 3 imóveis alugados e receita bruta anual superior a R$ 240 mil com locações. Abaixo desse piso, não há cobrança dos novos tributos (Ministério da Fazenda).
42. Para quem se enquadra, estimativas indicam que a carga tributária total pode chegar a 44% em alguns cenários — considerando IR (até 27,5%) + IBS/CBS efetivo (~16,8% com redutor). Já para quem opera via pessoa jurídica (lucro presumido), a carga pode ficar próxima de 27% (InfoMoney).
43. A LC 227/2025 trouxe ajustes favoráveis a pequenos proprietários, reduzindo as hipóteses de enquadramento como contribuinte na locação por temporada (Ministério da Fazenda).
44. 2026 é o “ano de teste” — contribuintes obrigados devem cumprir obrigações acessórias do IBS/CBS, mas sem recolhimento efetivo. A cobrança plena será escalonada entre 2027 e 2033 (Brasil Tax).
45. O PL 4/2025 (Reforma do Código Civil) propõe que condomínios possam vetar aluguel por temporada via plataformas digitais, exigindo autorização expressa na convenção ou aprovação em assembleia com quórum de 2/3 (CNN Brasil).
46. No Rio de Janeiro, os PLs 107/2025 e 372/2025 buscaram restringir o aluguel por temporada em nível municipal, mas o primeiro foi arquivado (Airbnb Newsroom).
47. O STJ (Tema 1.179) decidiu que, se a convenção do condomínio não estabelecer prazo mínimo para locação, o proprietário não pode ser impedido de alugar por curta temporada — desde que não haja desvirtuamento da finalidade residencial.

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Tendências e Projeções para 2026

48. O Airbnb removeu mais de 550 mil anúncios por questões de qualidade desde 2023, sinalizando foco crescente em qualidade sobre quantidade. O programa “Guest Favourites” já responde por quase metade das reservas do Q4 2025 (Airbnb Q4 2025).
49. O Airbnb lançou sua Co-Host Network no final de 2024, com mais de 100 mil imóveis usando coanfitriões — modelo que valida serviços como os oferecidos pela HostnJoy.
50. O Brasil projeta alcançar 10 milhões de turistas estrangeiros em 2026, com 80% mais assentos em voos internacionais vs. 2022 graças ao programa PATI. A Copa do Mundo FIFA 2026 (sedes nos EUA, Canadá e México) e outros eventos devem gerar demanda adicional para o turismo na região (Embratur).

Metodologia e Fontes

Todos os dados neste artigo foram compilados a partir de fontes públicas e verificáveis:

Fontes governamentais: Banco Central do Brasil, Ministério do Turismo, Ministério da Fazenda, Embratur, IBGE, FecomercioSP.

Fontes da plataforma: Airbnb Newsroom, Airbnb Q4 2025 Earnings, MacroTrends.

Fontes de dados de mercado: AirROI, Airbtics, AirDNA, iPropertyManagement, SearchLogistics.

Fontes legislativas: Lei Complementar nº 214/2025, LC 227/2025, PL 4/2025 (Reforma do Código Civil), decisões do STJ.

Diferenças entre fontes (como variações de ocupação entre AirROI e Airbtics) se devem a metodologias e janelas temporais distintas. Quando houve divergência, apresentamos os dados de ambas as fontes para transparência.

Sobre a HostnJoy

A HostnJoy é especialista em gestão de imóveis para Airbnb no Brasil, com atuação em Belo Horizonte, São Paulo, Rio de Janeiro e outras capitais. Oferecemos desde assessoria (8% da receita) até gestão completa (16%), incluindo precificação dinâmica, comunicação 24/7, limpeza profissional e manutenção.

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