· Equipe HostnJoy · Dicas para Proprietários · 5 min read
Quanto Rende um Airbnb em Vitória: faixas por bairro
De R$ 3.200 a R$ 9.600/mês conforme bairro e porte do imóvel: Praia do Canto, Jardim da Penha e Camburi comparados. Diária média de R$ 331, 9.700 anúncios e o efeito da gestão (87% vs 63% de ocupação).
Vitória tem 9.700 anúncios ativos no Airbnb com diária média de R$ 331, e a diferença entre um imóvel bem operado e a média do mercado é de 24 pontos de ocupação: 87% sob gestão profissional contra 63% da média local. Em receita, isso separa um 2 quartos na Praia do Canto rendendo R$ 9.100/mês de um idêntico rendendo R$ 5.000.
Como administradora de Airbnb com equipe local na capital capixaba, a HostnJoy consolida abaixo as faixas de receita praticadas por bairro e porte de imóvel, os custos de operação e a conta contra o aluguel tradicional.
Simule a receita do seu imóvel com a Calculadora de Receita HostnJoy
Faixas de receita mensal por bairro (studio a 3 quartos)
| Bairro | Studio | 1 quarto | 2 quartos | 3 quartos |
|---|---|---|---|---|
| Praia do Canto | R$ 4.300-5.600 | R$ 5.200-6.800 | R$ 7.000-9.100 | R$ 7.400-9.600 |
| Jardim Camburi | R$ 3.900-5.100 | R$ 5.100-6.600 | R$ 5.400-7.000 | R$ 6.900-9.000 |
| Jardim da Penha | R$ 3.200-4.200 | R$ 4.600-6.000 | R$ 4.800-6.200 | R$ 5.100-6.600 |
| Demais bairros | R$ 3.100-4.000 | R$ 4.000-5.200 | R$ 4.400-5.700 | R$ 5.000-6.500 |
Faixas do simulador HostnJoy para Vitória, baseadas em anúncios reais da cidade sob ocupação média de 87% com gestão profissional. Imóveis autogeridos na média de mercado (63% de ocupação) ficam 25-35% abaixo dessas faixas.
O que explica as diferenças entre bairros
- Praia do Canto lidera em diária e em consistência: orla urbana, gastronomia e o hóspede corporativo do Triângulo das Bermudas durante a semana.
- Jardim Camburi tem a maior praia urbana da cidade e forte demanda de lazer; a diária cede um pouco, o volume compensa.
- Jardim da Penha combina praia, UFES e comércio de bairro: ocupação alta com diária média, bom para studios e 1 quarto.
- Centro e Barro Vermelho entram na faixa “demais bairros”: preço de aquisição menor faz o retorno percentual competir com a orla.
A conta contra o aluguel tradicional
Vitória liderou a valorização imobiliária nacional em 2025 (24,36%) e tem o metro quadrado entre os mais caros do país (acima de R$ 14.000 nas áreas nobres). Com aquisição cara, o aluguel tradicional rende percentualmente pouco; a temporada é o caminho para o imóvel pagar o capital investido.
Um 2 quartos na Praia do Canto alugado tradicionalmente fica tipicamente na faixa de R$ 3.500-4.500/mês. O mesmo imóvel em temporada bem operada entrega R$ 7.000-9.100 brutos, e mesmo após custos de operação e a comissão de gestão, o líquido supera o contrato anual com folga. A comparação completa entre os modelos está em Airbnb vs aluguel tradicional.
Quanto custa operar um Airbnb em Vitória
- Limpeza e enxoval: R$ 80-150 por turnover, repassável ao hóspede como taxa de limpeza.
- Condomínio e IPTU: correm por conta do proprietário; nos prédios da orla, pesam mais na margem de studios.
- Plataforma: comissão do Airbnb sobre cada reserva.
- Gestão profissional: a HostnJoy opera com taxa única de 16% sobre a receita, sem mensalidade e sem fidelidade; o ganho de ocupação e diária tipicamente supera a comissão.
- Tributos: PF recolhe IRPF mensal via carnê-leão; o passo a passo está em Carnê-Leão para Airbnb.
Sazonalidade capixaba: onde a receita se concentra
O verão (dezembro a fevereiro) e o Réveillon puxam as diárias de lazer na orla; durante o ano, o hóspede corporativo e de eventos sustenta a semana, sobretudo na Praia do Canto e no Centro. Réveillon na cidade opera na faixa de +180% sobre a diária base e o Carnaval em torno de +150%, com estadias mínimas de 3-5 noites.
Perguntas frequentes
Quanto rende um Airbnb em Vitória por mês?
Entre R$ 3.100 (studio fora da orla) e R$ 9.600 (3 quartos na Praia do Canto) por mês nas faixas do simulador HostnJoy, considerando ocupação de 87% sob gestão profissional.
Qual o melhor bairro de Vitória para Airbnb?
Praia do Canto lidera em receita absoluta e consistência de demanda. Jardim da Penha entrega a melhor relação preço de aquisição vs ocupação para studios e 1 quarto.
Qual a ocupação média do Airbnb em Vitória?
A média de mercado fica em torno de 63%. Imóveis sob gestão profissional HostnJoy na cidade operam com média de 87%, diferença que vem de precificação dinâmica e resposta rápida ao hóspede.
Vale a pena comprar imóvel em Vitória para Airbnb?
O mercado tem 9.700 anúncios ativos e o metro quadrado mais caro do país nas áreas nobres, então a margem depende de comprar bem e operar bem. Faça a conta com a Calculadora de Receita antes de fechar a compra.
Airbnb em Vitória paga ISS?
Pessoa física em locação por temporada (Lei 8.245/91) em regra não recolhe ISS; o tributo devido é o IRPF mensal. PJ com CNAE de hospedagem recolhe ISS municipal.
HostnJoy em Vitória: gestão local na capital capixaba
A HostnJoy opera gestão completa em Vitória com equipe local, precificação dinâmica calibrada para o verão capixaba e atendimento 24/7. Conheça a administradora de Airbnb em Vitória e a operação por bairro na Praia do Canto, Jardim da Penha, Centro e Barro Vermelho.
Simule quanto seu imóvel pode render em Vitória com a Calculadora de Receita HostnJoy
Fontes: simulador HostnJoy Vitória (faixas por bairro e porte, anúncios reais da cidade); dados de mercado publicados nos guias HostnJoy de Vitória (9.700 anúncios ativos, diária média R$ 331, ocupação média de mercado 63%); índices públicos de valorização imobiliária 2025 (Vitória 24,36%, 1º lugar nacional); Lei Federal 8.245/91; Receita Federal (carnê-leão).
Nota: faixas de receita variam por imóvel, andar, vista, mobília e sazonalidade. Este conteúdo é informativo; para o seu caso, use a calculadora ou fale com a equipe local.
