Mobiliar para Airbnb não é mobiliar para morar. O sofá precisa ser impermeável, o colchão precisa durar 300+ noites/ano, e cada peça precisa fotografar bem. Lista completa por cômodo, com 3 faixas de orçamento e ROI de cada investimento.
Custo operacional médio de um apartamento 1Q no Airbnb: R$ 2.500-4.500/mês. Limpeza consome 35-45%, utilidades 15-20%, lavanderia 12-18%, amenities 5-8%, manutenção 8-12%, impostos 10-15%. Planilha completa com 18 linhas de custo + simulação por cidade.
Regra dos 3 jogos: um em uso, um lavando, um descansando. Enxoval profissional (150 fios, branco) custa R$ 800-1.500 por cama e dura 12-18 meses com turnover semanal. Guia com quantidades exatas, custos por tipo de imóvel e logística de lavanderia.
40% dos anfitriões recusam reservas por não conseguir coordenar limpeza a tempo. Diarista informal custa R$ 80-150/turnover mas gera risco trabalhista se ultrapassar 2x por semana. Guia completo para montar operação de limpeza que escala.